Maison à vendre, 256m², Carcassonne

Description

Maison 9 pièces 256 m² Baignée du glamour des années 1850, cette splendide maison bourgeoise offre une occasion rare d'acquérir une magnifique résidence familiale, une maison d'hôtes de charme ou un projet d'accueil touristique (sous réserve des autorisations nécessaires), à proximité du Canal du Midi, de la Cité médiévale et du centre de Carcassonne Le rez-de-chaussée, à rafraîchir, comprend un hall d'entrée, un bureau, une vaste buanderie, un grand garage double ainsi qu'un studio. Bénéficiant d'un accès direct au jardin, ces espaces pourraient être transformés en une somptueuse pièce de vie et de réception, évoquant tout le raffinement et la grandeur d'une époque révolue. En sous-sol, une authentique cave à vin vous attend, idéale pour choisir une bouteille de vin ou de champagne à déguster dans le jardin. Le premier étage accueille une cuisine, un élégant salon, une salle à manger de réception, deux chambres et trois salles de douche/WC. Au dernier étage, un studio indépendant comprenant une kitchenette, un espace chambre ouvert et une salle de douche/WC est complété par quatre autres chambres ainsi que deux salles de douche/WC supplémentaires. À l'extérieur, un charmant jardin clos de murs, agrémenté de majestueux palmiers et d'une végétation mature, constitue un véritable havre de paix en pleine ville. Suffisamment spacieux pour accueillir une piscine cocktail ou un jacuzzi, il séduit tout autant dans son état actuel, offrant un cadre idyllique pour les repas et réceptions en plein air. Grâce à sa configuration polyvalente et à son emplacement exceptionnel, cette propriété présente un fort potentiel pour l'exploitation d'une maison d'hôtes, d'un hôtel de charme ou encore d'un restaurant (tous sous réserve des autorisations requises), séduisant aussi bien les touristes que les professionnels de passage. Profitez pleinement de tout ce que Carcassonne a à offrir, à quelques pas seulement de votre porte. Commerces, restaurants, cafés, bars, cinéma et lieux de culte sont accessibles à pied. La gare est rejointe également en quelques minutes, permettant de rentrer chez soi sans avoir besoin d'une voiture. Tout au long de l'année, laissez-vous porter par la richesse de la vie culturelle carcassonnaise : festivals estivaux, Fête de la Musique, célébrations hispaniques (La Feria) et spectaculaire feu d'artifice du 14 juillet. La célèbre cité médiévale de Carcassonne, mondialement reconnue, se trouve à proximité immédiate, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'une des villes historiques les plus fascinantes de France. Une propriété véritablement remarquable, alliant caractère, volumes généreux, charme authentique et potentiel exceptionnel, dans un emplacement central des plus recherchés. Surface : 256 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)