Appartement à vendre, 76m², Fontenay-aux-Roses

Description

Grand trois pièces traversant avec double séjour de 25 m2 avec balcon. Étage 1/12 Très bon agencement, circulation fluide. TRAVAUX À PRÉVOIR Le prix du bien tient déjà compte du budget travaux. Deux chambres. Création possible d’une troisième chambre en cloisonnant le séjour. Nombreux rangements : placards, buanderie, dressing. Cave et box en sous-sol. Le DPE peut passer en D avec une simple isolation par l’intérieur de deux pans de murs. (budget faible) Le DPE peut passer en C si changement des fenêtres (budget 8.000 €). Mise aux normes électricité (budget 13.000 €) Si changement sols dans tout l'appartement : budget 12.000 € Poste peinture complète 12.000 € Si projet investissement locatif : colocation avec trois chambres idéal. Rendement locatif brut 8,5%. Soit 700 € par chambre en tenant compte d’un budget travaux de 35.000 €. Si projet résidence principale, prévoir budget travaux entre 35.000 € et 65.000 €. Tous commerces à proximité immédiate. La place de la Mairie est à deux pas. Peu de circulation sur la rue concernée. La station RER B Fontenay-aux-Roses est à 10 min à pied. Depuis cette station vous arrivez à : - Denfert-Rochereau en 15 min - Châtelet-les-Halles en 25 min - Gare du Nord en 28 min - Aéroport Charles de Gaulle en 55 min - Aéroport Orly en 30 min. Taxe foncière : 2.130 € Charges copropriété : 860 € trimestriel Chauffage collectif (compris dans les charges)