Maison à vendre, 719m², Saintes

Description

Découvrez un Haut-Lieu de Charme : Votre Futur Domaine pour Gîtes et Réceptions en Charente-Maritime Niché à Tesson, à proximité immédiate de Saintes et Pons et de leurs accès à l’A10 et situé à 30 minutes des plages royannaises, se déploie ce domaine d’exception idéal pour devenir un lieu de gîtes et de réceptions. S’étendant sur près de 2 hectares, la propriété propose une offre variée sur 4 bâtiments et multiples dépendances. La demeure principale a été entièrement rénovée pour devenir la pierre angulaire du domaine. Ornée de planchers originels en bois, de pierres de taille et de charpentes apparentes, il se dégage une atmosphère apaisante et chaleureuse dans tous les espaces. Les 3 chambres, chacune équipées d’une salle d’eau individuelle, offre un confort optimal aux occupants. Idéal pour permettre un magnifique projet d’accueil et d’hébergement, la propriété décline 3 bâtisses supplémentaires ? toutes indépendantes et disposant d’extérieurs individuels et sans vis-à-vis, dont l’ensemble développe un potentiel de 8 à 11 chambres. Les dépendances, chais et annexes seront autant de perspectives de développement offertes par les lieux, alors que l’espace piscine existant est déjà parfaitement équipé pour recevoir du public. Les 2 hectares de terrain arborés sont un havre de paix, offrant des espaces facilement identifiables pour les divers besoins liés à une activité de réception et garantissant un éloignement du voisinage pour plus de sérénité, la double entrée à la propriété permettant quant-à-elle une facilité logistique appréciable. Également technologique, le domaine s’est doté d’un équipement photovoltaïque délivrant jusqu’à 25000KWh par jour permettant de diminuer considérablement le poids énergétique d’un si grand domaine. Le charme des domaines charentais au profit d’un projet de gîtes et de réceptions, au coeur de la campagne saintaise. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 8 750 € et 11 920 €.