Maison à vendre, 146m², Villages du Lac de Paladru

Description

Paladru, St Pierre Villages, maison de village sur deux niveaux, avec garage et espace extérieur d'environ 200 m2, bénéficiant d'un environnement calme, avec belle vue dégagée sur massifs et collines.Chaleureuse maison familiale, très fonctionnelle : 4 chambres dont une en rez de chaussée avec accès indépendant pouvant être aménagée en espace professionnel.Le rdc comprend également des espaces de rangements et un accès direct au garage de 40 m2.A l'étage : une spacieuse cuisine toute équipée offrant un cadre convivial et pratique, en continuité une pièce de vie chaleureuse avec un pôele canadien, idéal pour des moments cosy. Un cellier, un wc et une vaste de salle de bains (baignoire et douche italienne) complète ce niveau.En accès direct, la terrasse de 18 m2 offre un prolongement de l'espace à vivre.A l'étage du dessus, une pièce palière dessert 3 grandes chambres avec le charme des poutres apparentes, chacune ayant leur dressing/placards.Chauffage central par Pac et bois par poêle canadien.Excellente isolation avec une classe énergétique C.Aucun travaux à prévoir. (Toiture rénovée dernièrement) L'environnement champêtre offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des commodités : école primaire, garderie, épicerie à quelques minutes.Site touristique du lac de Paladru à 5 minutes avec plage, musée archéologique…A 8 minutes en voiture de la zone commerciale de Charancieu, Les Abrêts.10 minutes de l'accès A 43 (Lyon- Chambéry-Genève). Gare Sncf à moins de 15 minutes.Emplacement stratégique au coeur du triangle Lyon-Chambéry-Annecy.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .