Appartement à vendre, 93m², Angers

Description

Au cœur de l'hyper-centre d'Angers, rue Saint-Aubin, au sein d'un immeuble de caractère composé de seulement 12 lots d'habitation, cet appartement de 94 m² loi Carrez (107,6 m² au sol) prend place au quatrième et dernier étage, avec ascenseur desservant jusqu'au troisième niveau. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, tout en offrant un environnement particulièrement calme. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, l'appartement séduit dès l'entrée par la qualité de ses finitions et le charme de l'ancien subtilement conservé : belle hauteur sous plafond, parquet, et matériaux soigneusement sélectionnés. La pièce de vie, lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures, offre un espace chaleureux et élégant, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. La cuisine, aménagée et entièrement équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, séparée par une verrière contemporaine. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, ainsi que de deux points d'eau et deux Wc, garantissant une organisation fonctionnelle et un confort optimal au quotidien. L'immeuble dispose également d'un local vélo et d'une cave, apportant des prestations complémentaires très appréciées en centre-ville. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, modernité et qualité de vie, au cœur d'un des emplacements les plus recherchés d'Angers. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 405 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 19 Charges prévisionnelles annuelles : 190 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 449 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).