Maison à vendre, 4m², Pessac

Description

​? PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUEType T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage​François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :​Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies.​✨ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT :Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité :​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale.​Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés.​Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir).​État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches.​À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d’une VMC.​?️ VOLUMES & AGENCEMENT :La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille :​Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil.​Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale.​3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil.​Une salle de bain d’origine prête à être modernisée.​? JARDIN & DÉPENDANCES :Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis :​Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente.​Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage).​Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.​? LOCALISATION & MOBILITÉ :​Ligne de bus 24 à proximité immédiate.​Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied.​Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités.​Prix : 365 000 € HAI​Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle !​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel.​François GuerreroExpert Immobilier effiCity