Maison à vendre, 96m², Mellionnec

Description

Longère de Caractère très lumineuse avec Grand Terrain à Mellionnec - Proche Forêt/École. Idéalement située à la campagne dans un petit hameau calme de Mellionnec, cette longère rénovée offre un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel. Localisation / Environnement : Secteur très paisible jouxtant une forêt. Accès facile au bourg/école par un chemin forestier (10-15 min à pied). Descriptif de l'habitation : Surface habitable de 138m2 (95.5 m2 en loi Carrez) bien agencée avec 3 chambres (1 Rdc, 2 à l'étage mansardées) et possibilité d'en faire une supplémentaire si besoin à l'étage dans la sous pente. Vie de plan pied possible. Pièce de vie principale (cuisine/salle à manger) spacieuse, très lumineuse avec une exposition Sud Ouest. Grand salon incluant une mezzanine (idéal pour un petit bureau ou pour du rangement). Toilettes sèches. Performance énergétique : Le bâti maintient la fraîcheur estivale chauffage principal assuré par un poêle de masse performant (longère rénovée uniquement avec des matériaux écologiques) DPE : D. Extérieurs et Dépendances : Surface totale du terrain : 4845 m². Jardin avant de la maison 800 m². Vaste terrain arrière de 3785 m² comprenant : -un verger diversifié (châtaignier, noyers, pommiers, cerisier, prunier, cassis, groseilliers). -une serre. Deux dépendances en pierres offrant un beau potentiel de rénovation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°939 947 768 - Greffe de Saint Brieuc) Mikaël Extier Entrepreneur Individuel - Réf.927992