Maison à vendre, 122m², Lyon 8ème

Description

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir cette maison de ville des années 1930, idéalement située dans le secteur recherché de Mermoz-Pinel, au cœur d'un environnement résidentiel calme. Entièrement rénovée en 2025, elle a su conserver tout ce qui fait le charme de son époque. Il ne reste plus qu'à poser ses valises. Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond, les volumes généreux, la lumière traversante Est/Ouest et le soin apporté à la décoration créent une atmosphère chaleureuse où l’on se sent immédiatement bien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de 37 m², véritable cœur de la maison. Le salon, la salle à manger et la cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, composent un espace convivial, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Une entrée avec rangements, des toilettes indépendantes avec lave-mains ainsi qu'un accès direct au sous-sol complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont deux de plus de 16 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le dégagement, ouvert sur le balcon, accueille aujourd'hui un coin bureau, idéal pour télétravailler ou simplement s’accorder un moment de calme. Accessible directement depuis le rez-de-chaussée, le sous-sol de 37,4 m² offre un espace supplémentaire appréciable. Buanderie, atelier, salle de jeux, cave ou espace de rangement : chacun pourra l'aménager selon ses envies. Côté jardin, la maison bénéficie d'un agréable extérieur d'environ 200 m² agrémenté d'une terrasse. Dès les beaux jours, il devient naturellement le prolongement de la maison : on y déjeune en famille, les enfants y jouent et les soirées d'été s'y prolongent. Enfin, la maison profite d'un emplacement idéal pour la vie de famille. À seulement 5 minutes du tramway T6, 10 minutes du métro D et à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et du parc de Parilly, vous profiterez d'un cadre de vie où tout le quotidien se fait facilement à pied. DPE : C Taxe foncière : 1 396 € Honoraires à charge vendeur. Contact Déborah Jeanne - EI. Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Lyon sous le n° 102 480 480 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.