Appartement à vendre, 46m², Plaisir

Description

Aux Gâtines, quartier résidentiel et paisible de Plaisir, en lisière de forêt, cet appartement de 2 pièces cultive un art de vivre qui évoque celui d'une maison. Édifié en 2021 selon la norme RT2012, il conjugue les qualités d'une construction récente, performante et économe, avec une surface de 45,68 m² prolongée par un extérieur de 32,72 m² composé d'une généreuse terrasse et d'un jardin clos, éclairé à la nuit tombée, accessible tant depuis le séjour que depuis la chambre. Cette double ouverture dessine une circulation naturelle entre dedans et dehors, et confère à l'ensemble un agréable sentiment de plain-pied. Orienté Sud/Est, l'appartement jouit d'une belle lumière tout au long de la journée. L'entrée, dotée d'un placard, ouvre sur un séjour baigné de clarté que prolonge une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. La partie nuit accueille une chambre spacieuse de 11,89 m², ouverte sur le jardin. Une salle de bain équipée et un WC indépendant avec rangement intégré parachèvent un plan sans surface superflue, où chaque espace a été pensé. Vendu entièrement meublé, l'appartement a été aménagé avec goût : un mobilier de qualité, choisi avec soin, qui compose une atmosphère harmonieuse et permet de s'installer dès la remise des clés, sans rien avoir à prévoir. Le confort au quotidien est tout aussi soigné : fibre optique, ascenseur, accessibilité PMR, menuiseries double vitrage avec volets roulants au séjour et store vénitien en bois dans la chambre. Le chauffage collectif au gaz naturel sur compteur individuel, comme les compteurs d'eau individuels, assurent une parfaite maîtrise des consommations. Aucuns travaux à prévoir. Une place de stationnement en sous-sol, placée sous vidéosurveillance, accompagne le bien. La résidence, sécurisée par digicode et visiophone, dispose d'un local à vélos fermé réservé à ses résidents. C'est l'adresse qui fait ici toute la différence : il est rare de conjuguer à ce point la quiétude d'un quartier bordé par la forêt et la proximité immédiate de l'essentiel. Boulangerie et crèche privée au sein du quartier, commerces et écoles à quelques minutes, accès immédiat à la N12. Un arrêt de bus proche relie la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, lignes N et U) ainsi que la gare de Plaisir-Grignon. Idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif : un bien récent, sans travaux, meublé et immédiatement habitable ou louable. Prix de vente : 235 500 € Dont valeur immobilière : 230 000 € Dont mobilier : 5 500 € Les frais d'acquisition (droits d'enregistrement) sont calculés sur la seule valeur immobilière de 230 000 €, le mobilier n'entrant pas dans leur assiette. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 848 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges : 137,14 € par mois (soit 1 646 € annuel).