Appartement à vendre, 63m², La Garde

Description

Rare sur le secteur. Entièrement rénové avec élégance, cet appartement traversant de 63 m² Carrez bénéficie d'environ 20 m² supplémentaires (terrasse, loggia), et offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre luminosité, volumes et emplacement stratégique. Montant des charges : Chauffage collectif, eau froide et eau chaude, charges générales, 177 euros/mois. DPE à actualiser en raison de la rénovation et menuiserie en double vitrage. 1er étage/3. Chauffage : climatisation ou chauffage collectif. Dès l'entrée, la lumière traversante et la qualité de la rénovation confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La pièce de vie, lumineuse et parfaitement agencée, s'ouvre sur un balcon de 10 m², offrant une vue dégagée remarquable sur le Rocher de La Garde ET SANS VIS-A-VIS. L'espace nuit propose deux belles chambres, complétées par une seconde ouverture extérieure avec une terrasse de 9 m² en loggia. L'appartement développe ainsi 63 m² habitables en loi Carrez, auxquels s'ajoutent environ 20 m² de surfaces complémentaires, offrant un potentiel et un confort rarement réunis sur le marché. Les + qui font la différence : 63 m² Carrez 2 chambres Balcon de 10 m² Terrasse/loggia de 9 m² Fumoir : 2 m² Appartement traversant et très lumineux Vue dégagée sur le Rocher de La Garde Rénovation complète et élégante Cave privative de 11 m² avec électricité Place de parking Environnement calme et résidentiel UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT STRATÉGIQUE L'adresse constitue un véritable atout pour une résidence principale comme pour un investissement. A proximité immédiate de la faculté de La Garde, de l'Avenue 83 et de l'ensemble des commerces et commodités, l'appartement bénéficie également d'une excellente accessibilité : 2 minutes de l'autoroute 5 minutes du Pradet et du littoral Commerces, services et transports à proximité. Un bien particulièrement complet, réunissant rénovation, luminosité, extérieurs, vue, stationnement et emplacement, dans un secteur recherché de La Garde. A découvrir sans tarder. Prix HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 265 000 euros Prix net vendeur 250 000 euros soit 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 euros et 900 euros indexées au à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MANGEN Cédric, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MANGEN Cédric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 463060 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 205 lots. Charges annuelles : 2124 euros.