Maison à vendre, 130m², Evrecy

Description

Sur la commune d’Evrecy, à 10 minutes du périphérique caennais Sud-Ouest, Coquelin Immobilier vous propose en exclusivité une maison lumineuse avec de beaux volumes (130 m2 habitables – 150 m2 au sol) sans vis à vis située dans une rue tranquille, les commerces, les écoles sont accessibles à pied. Maison édifiée sur un terrain de 703 m2. Terrain aménagé avec goût. Maison très bien entretenue aussi bien au niveau intérieur qu’extérieur. Vous apprécierez son environnement calme. Au rez-de-chaussée – 85 m2: - Entrée avec placard - Salle/salon – 40 m2 – pièce très lumineuse exposée sud (2 baies vitrées – 2 fenêtres – 1 fenêtre en toiture) - Cuisine aménagée équipée entièrement refaite en 2024 par un professionnel avec espace repas - Petit salon / bureau (13 m2) équipé d’un poêle à bois - Chambre avec salle d’eau (entièrement créée par un professionnel en 2021) agrémentée d’une terrasse équipée d’un spa haut de gamme (installé par un professionnel en 2021 et vendu 6 000€) - Wc indépendant Une grande terrasse exposée sud vient agrémenter le rez-de-chaussée. A l’étage – 45 m2 habitables (65 m2 au sol) : - Palier avec placard - 4 chambres dont 2 avec dressing - Salle d’eau avec Wc Grand garage de 40 m2 accolé à la maison accessible du couloir et de la terrasse. Les extérieurs : - Espace non clos permettant de garer 3 voitures - Terrain clos (hormis les 3 places de parking) et arboré – terrain aménagé avec goût - Portillon - 2 Terrasses (une pour le repas, une pour la détente) - Espace stockage bois Travaux récents (effectués sur les 5 dernières années) : - Isolation combles - Isolation garage - Cuisine aménagée et équipée - Salle d’eau du rez-de-chaussée - Spa - Poêle à bois Huisseries : - Pvc double vitrage avec volet roulant - Velux avec store occultant (vitrages athermiques installés en 2025) Chauffage : - Chaudière gaz de ville Viessmann - Poêle à bois Diagnostic de performance énergétique : Dpe : C 173 kWh/ m2/an Ges : C 28 kg/CO2/ m2/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1840 et 2560 € par an Maison reliée au tout à l’égout Tarif : 349 800,00 € Frais d’agence compris (Frais d’agence 3.80%) Evrecy est une commune à 10 minutes du périphérique caennais sud-ouest. Les commerces : supermarché, boulangeries/pâtisseries, fleuriste, banque, assureurs, coiffeurs, pharmacie, bar tabac, auto-école, épicerie fine, motoculture, garages… Les professionnels de santé : médecins, dentistes, infirmiers, sages-femmes, psychologues, kinésithérapeutes, orthophonistes, orthoptiste, ostéopathes, ergothérapeute, diététicienne… Crèche, Ecoles maternelle et primaire, collège sur la commune d’Evrecy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Coquelin Immobilier, seule agence installée sur Evrecy, à vos côtés depuis 20 ans.