Appartement à vendre, 40m², Riom

Description

À VENDRE – T2 MEUBLÉ 40 m² CENTRE HISTORIQUE DE RIOM (63200) – RENDEMENT 10,4% PRIX : 74 900 € (Vente directe propriétaire) Le bien idéal pour investir ou y vivre ! Idéalement situé au 3ᵉ étage dans le centre historique de Riom, cet appartement T2 meublé de 40m² combine rentabilité immédiate et emplacement recherché. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé ou acquéreur à la recherche d'un bien fonctionnel au cœur des commodités, cette opportunité saura vous séduire. Points forts du bien : - Superficie : 40 m² parfaitement agencés. - État : Vendu entièrement meublé, aucuns travaux à prévoir. - Localisation : Centre historique de Riom (commerces, transports et services au pied de l'immeuble). - Étage : 3ᵉ étage, belle vue & luminosité. Situation locative & Rentabilité (Idéal Investisseur) - Locataire en place depuis 18 mois (bail en cours, parfait historique de paiement). - Loyer : 650€ /mois cc (soit 7800€ annuels garantis). - Rendement : 10,4 % hors charges - TF : ~600€ - Charges syndic : ~90€ /mois dont une partie récupérable auprès du locataire). Excellente opportunité à saisir : 1. Revenus immédiats : locataire en place, pas de vacance locative à prévoir, l'investissement génère des cash-flows dès la signature chez le notaire. 2. Achat direct propriétaire : 0€ de frais d'agence, soit une économie substantielle à l'achat. 3. Attractivité du secteur : Riom est un bassin d'emploi dynamique aux portes de Clermont-Ferrand, garantissant une très forte demande locative. Contact & Visites Premier contact par message ou téléphone pour échange d'informations, dossier complet et organisation de visite.