Maison à vendre, 101m², Langoiran

Description

Vous rêvez du charme de l'ancien, sans les contraintes d'un jardin ? Découvrez cette authentique maison de village du XVIIIᵉ siècle, située sur le port de Langoiran, entièrement restaurée avec passion dans le respect de son caractère. D'une superficie de 101 m² (99,79 m² Loi Carrez), elle offre une superbe pièce de vie de 35 m² avec cheminée, cuisine ouverte entièrement équipée et une vue exceptionnelle sur la Garonne. À l'étage, une grande suite de 21 m² avec parquet d'origine, murs en pierre et salle de bains de 9 m² (baignoire en fonte restaurée, douche à l'italienne) bénéficie également d'une vue dégagée sur le fleuve. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires de 21 m² et 10 m². Un grenier aménageable complète l'ensemble. La rénovation met en valeur les matériaux d'époque : escalier en bois, pierres apparentes, parquets anciens, moulures et radiateurs en fonte restaurés. Les + : • Vue panoramique sur la Garonne. • Maison implantée à 1,20 m au-dessus du niveau du trottoir, un atout majeur offrant une excellente protection face à certaines crues hivernales de la Garonne. • Exposition sud-ouest. • Double vitrage PVC. • Chauffage au gaz avec chaudière entretenue chaque année. • Grenier aménageable. • Faible taxe foncière : 566 €. • Stationnement libre et gratuit sur le port. • Pas de copropriété. • Possibilité d’acquérir le mobilier. À seulement 25 minutes de Bordeaux, Langoiran offre un cadre de vie recherché avec écoles, commerces, services de santé, restaurants et accès rapide à l'A62, à la gare de Portets et aux transports. Cette maison est idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier. Elle rencontre un excellent succès en location saisonnière Airbnb. Un bien rare pour les amateurs de caractère, d'authenticité et de belles vues.