Appartement à vendre, 98m², Aurillac

Description

À deux pas de Saint-Joseph, Le Cami coche les bonnes cases sans en faire des tonnes : un T3 rénové, lumineux, avec de vrais volumes et une pièce de vie qui respire. Ici, pas de “prévoir”, pas de “à rafraîchir”, pas de “beau potentiel” pour faire joli. L'appartement fonctionne déjà. Deux chambres, un salon-séjour agréable, de la lumière, une adresse pratique. Le reste, il faudra venir le voir. - - - - - - - - - - - - - Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail. L'appartement - appartement de type 3 de 89 m² habitables - situé au deuxième étage - couloir - cuisine indépendante - salon-séjour ouvert - deux chambres - salle d'eau - wc indépendant - pas de garage L'immeuble - résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée - construction antérieure à 1948 - copropriété composée de 5 logements - syndic : lombard agim immobilier - bien soumis au régime de la copropriété - copropriété comprenant 11 lots - aucune procédure en cours Les plus - cave Les atouts charme - belle luminosité - pièce de vie chaleureuse - à deux pas des commodités Infos pratiques - bien en bon état général - chauffage par chaudière individuelle au gaz, installée à partir de 2016 - radiateurs bitubes sans robinets thermostatiques - production d'eau chaude combinée au système de chauffage - menuiseries pvc en double vitrage - volets persiennes métalliques - ventilation naturelle par conduit Charges - 1 080 € de taxe foncière - 452,94 €, montant moyen trimestriel des charges de copropriété - environ 129 € / mois de gaz - environ 36 € / mois d'électricité Consommations énergétiques (diagnostics du ) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du ) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du ) - entre 1 970 € et 2 720 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix - Prix honoraires inclus : 99 000 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) : 6 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 92 001 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 8 000 € (euros) Localisation - Secteur St Joseph – Camisières - Pas de garage – stationnement gratuit à proximité - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter.