Maison à vendre, 178m², Espaly-Saint-Marcel

Description

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : À Vendre – Rare - Spacieuse maison de ville avec cour et dépendances – 178 m² habitables Plus d’espace, un extérieur et aucune charge de copropriété : une excellente alternative à un grand appartement en ville. Située au cOEur d’Espaly-Saint-Marcel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville rénovée offre environ 178 m² habitables et de beaux volumes rarement disponibles en centre-ville. Elle combine le confort d’une maison avec la praticité de la vie urbaine, tout en proposant des prestations difficiles à trouver dans un appartement : cour extérieure privative, dépendances et absence totale de charges de copropriété. Actuellement organisée en une seule habitation, la maison peut également s’adapter à différents projets : grande résidence familiale, habitation bi-famille ou création de plusieurs logements. ▶ Une maison aux volumes généreux Rez-de-chaussée • Entrée ouvrant sur la pièce de vie • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée • Séjour / Salon chaleureux • Grand bureau modulable (chambre, second salon, salle de jeux, télétravail…) • Wc séparé avec lave-mains • Cellier • Seconde entrée permettant d’envisager un espace indépendant ou second logement Étage • 4 grandes chambres • Grand Dressing indépendant avec fenêtre • Salle de bain contemporaine rénovée récemment (baignoire, vasque, Wc) • Salle d’eau avec douche • Wc séparé • Espace bureau ou dressing supplémentaire ▶ Dépendances et extérieurs • Cour extérieure d’environ 25 m², agréable en centre-ville • Dépendance indépendante d’environ 70 m² (atelier, stockage, activité ou futur logement) • Grande cave voûtée en pierre • Garage avec espace atelier (prévoir travaux d’accessibilité) • Stationnement gratuit à proximité immédiate ▶ Caractéristiques techniques • Chauffage central gaz – chaudière à condensation récente (2023) • Menuiseries extérieures Pvc double vitrage • Toiture refaite (2005 et 2013) • Façades rénovées en 2013 • Parquet bois massif à l’étage • Raccordement tout-à-l’égout ▶ Les points forts • Une vraie alternative à un appartement en ville • 178 m² habitables immédiatement avec de beaux volumes • Cour et dépendances rares en centre-ville • Aucune charge de copropriété • Possibilité de créer plusieurs logements (habitat principal + complément locatif ou investissement locatif) Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 227 et classe Climat D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Le Puy En Velay sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )