Maison à vendre, 192m², Saint-Genix-les-Villages

Description

Maison 7 pièces 192 m² En exclusivité, l'agence Nestenn vous présente une demeure de caractère située sur un secteur prisé et calme de Saint Genix Les Villages. À seulement 25 minutes de Chambéry Nord, 45 minutes de Lyon Est et 7 minutes de l'autoroute A43, cette maison allie praticité et charme. Proche des commodités du village, des écoles et du collège, elle bénéficie d'un emplacement idéal. Cette maison datant du 19ème siècle a été entièrement rénovée pour marier authenticité et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et les espaces lumineux. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall avec rangements, d'une vaste pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour convivial, à noter la possibilité de créer une chambre au Rdc avec la pose d'une simple cloison, pour finir une salle d'eau avec Wc. À l'étage, une mezzanine polyvalente peut être aménagée en bureau, coin détente ou salle de jeux. Une trémie avec un filet suspendu ajoute une touche d'originalité pour les amateurs de relaxation. Ce niveau propose également quatre chambres spacieuses, dont une avec la possibilité d'aménager une salle d'eau, une salle de bains, un dressing et un Wc indépendant. Les annexes de la maison incluent un garage attenant, une chaufferie-buanderie et une double cave, offrant des espaces pratiques pour le rangement et l'entretien. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une piscine et des espaces verts viennent compléter ce cadre idyllique. De plus, sur la propriété une partie de terrain en verdure bordé d'une petite source offre un espace naturel propice à la création d'un verger, potager, terrain de pétanque ou même d'un coin zen. Cette demeure est une opportunité rare pour les amateurs de charme et de confort moderne. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous . Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Surface : 192 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :