Maison à vendre, 266m², Boulazac

Description

Située à l'entrée de Périgueux et proche de toutes commodités. Cette ancienne bergerie périgourdine du XIXᵉ siècle, rénovée avec soin, conjugue le cachet de l'ancien et le confort actuel. Développant plus de 230 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 000 m², elle propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une spacieuse suite parentale en rez-de-chaussée. L'étage accueille une mezzanine, trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine entièrement rénovée, d'une cuisine d'été, d'un studio indépendant de 28 m², d'un carport et d'un bûcher. Les rénovations récentes (électricité, chauffage, toiture, assainissement, plomberie, cuisine...) garantissent une installation immédiate. Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale, familiale ou un projet d'accueil. Située aux portes de Périgueux, dans un secteur recherché offrant un accès rapide à toutes les commodités, cette ancienne bergerie périgourdine du XIXᵉ siècle a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Elle allie aujourd'hui le charme authentique de la pierre, des poutres et de la cheminée d'époque au confort des prestations contemporaines. Édifiée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu d'environ 2 000 m², cette propriété développe plus de 230 m² habitables et offre un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon d'environ 35 m², baigné de lumière et agrémenté d'une superbe cheminée, créant une atmosphère conviviale. Dans son prolongement, la vaste cuisine entièrement équipée avec espace repas , d'environ 43 m², constitue le véritable cœur de la maison ouvert sur la terrasse et la piscine. Cet espace généreux est idéal pour recevoir famille et amis. Une buanderie attenante complète cet ensemble. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale d'environ 33 m² avec dressing et salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied très confortable. Un bureau de 15 m², pouvant également servir de chambre d'appoint, ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter ce niveau. La maison dispose de trois WC répartis sur les différents niveaux. À l'étage, une mezzanine d'environ 26 m² offre un bel espace de détente ou de bureau. Elle dessert trois chambres d'environ 14 m² chacune, une quatrième chambre de 24 m², une salle d'eau de 10 m² ainsi qu'un débarras de 5,8 m². À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs terrasses permettent de créer différents espaces de vie selon les moments de la journée. La piscine de 8 x 4 mètres, entièrement rénovée (plage PVC, filtration récente, bâche thermique et alarme), s'intègre harmonieusement dans le jardin arboré. Une cuisine d'été d'environ 20 m² prolonge agréablement les espaces de réception. La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 28 m² comprenant une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau et des WC. Il sera idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité libérale, créer un gîte ou générer un revenu locatif. Un carport et un bûcher complètent les dépendances. Côté technique, de nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années afin d'offrir un excellent niveau de confort : chaudière fioul à condensation récente, poêle à bois avec insert (2023), chauffe-eau nouvelle génération, électricité entièrement refaite avec certificat Consuel, plomberie rénovée, cuisine récente, toiture entretenue, assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout), menuiseries aluminium et bois avec volets bois, ainsi que la fibre optique. Les points forts : Vie de plain-pied avec suite parentale. Cuisine équipée de 43 m². Salon avec cheminée. Studio indépendant de 28 m². Cuisine d'été et plusieurs terrasses. Terrain clos et arboré de 2 000 m². À quelques minutes seulement du centre de Périgueux et de toutes les commodités. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures en pierre à la recherche d'un bien alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet d'accueil ou d'activité touristique. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :