Maison à vendre, 97m², Rochefort

Description

Dans le quartier recherché Anatole France, à proximité des premières commodités (boulangerie, pharmacie) découvrez cette agréable maison de faubourg d'une surface utile de 133m2 dont 97m2 de surface habitable complétée par une véranda de 36 m² ouverte sur le jardin. Elle se compose d’une entrée desservant un WC séparé, ainsi qu’un bel espace de vie de 30 m² avec séjour et salon agrémenté d’une cheminée insert, offrant une atmosphère chaleureuse. Une cuisine aménagée complète la partie jour. La partie nuit principale comprend une grande chambre d’environ 20 m² avec sa salle d’eau privative. Une seconde chambre de 11,7 m², accessible par la véranda, dispose également de nombreux atouts: grande salle d’eau avec WC, dressing/buanderie, ainsi qu’une pièce de rangement de 3 m². La véranda ouvre sur une terrasse, puis sur un jardin arboré, clos de murs et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie intime et agréable. En fond de parcelle, un préau de 15,7 m² vient compléter l’ensemble. Un garage (14,5m2) non attenant situé à environ 200 m est également inclus, idéal pour stationnement ou stockage. Cette maison habitable immédiatement nécessite un rafraîchissement complet et une reprise d'étanchéité de la véranda. Un bien au fort potentiel, aux beaux volumes, avec extérieur privilégié, idéal pour un projet de rénovation dans un secteur prisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1860 € et 2560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 97.4 m².