Maison à vendre, 145m², Marquay

Description

Superbe maison d’architecte revêtue de mélèze, au cœur du prestigieux Triangle d’Or de la Dordogne. À seulement 1,5 km du charmant village de Marquay, 10 min de Sarlat-la-Canéda, 15 min des Eyzies et 20 min de Montignac-Lascaux. Cette élégante propriété de 146 m² allie architecture contemporaine et confort raffiné. Elle offre un vaste séjour lumineux avec cheminée en pierre et poêle à bois, une cuisine ouverte haut de gamme et trois belles chambres avec salle d’eau privative, dont une au rez-de-chaussée. Sols en pierre de Turquie et parquet en peuplier, climatisation réversible et excellent DPE A assurent un confort optimal. Édifiée sur un terrain paysager de 7 000 m² planté d’essences méditerranéennes et d’arbres fruitiers, elle dispose d’une piscine au sel de 10 x 5 m, de terrasses en travertin et d’un élégant pool house avec douche et WC. Idéal comme résidence principale ou comme lieu de villégiature de luxe dans la magnifique Dordogne. Cette exceptionnelle maison à ossature bois de trois chambres, magnifiquement revêtue de bois de mélèze résistant, a été conçue par un architecte renommé de Sarlat-la-Canéda et offre un mélange exceptionnel de design contemporain, de confort et d’efficacité énergétique. Nichée au cœur d’un jardin de 7 000 m² magnifiquement aménagé et entièrement clos, planté d’espèces indigènes et méditerranéennes ainsi que d’une variété d’arbres fruitiers, la propriété bénéficie d’une intimité totale, sans vis-à-vis. La magnifique piscine d'eau salée chauffée de 10 x 5 m est entourée d'élégantes terrasses en travertin et agrémentée d'un superbe pool-house comprenant une douche, des toilettes et un espace de rangement, créant ainsi un cadre idyllique pour la vie en plein air et les réceptions. Idéalement située à seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, à 15 minutes des Eyzies, à 20 minutes de Montignac-Lascaux et à 25 minutes de Saint-Cyprien, la propriété se trouve à seulement 1,5 km du charmant village de Marquay, avec ses commerces, ses restaurants et ses marchés hebdomadaires. Située au cœur du prestigieux Triangle d’Or de la Dordogne, elle offre un accès facile aux villages les plus célèbres de la région, aux sites historiques et aux activités de plein air. Que ce soit comme élégante résidence principale, comme havre de paix à la campagne ou comme investissement dans la location saisonnière de luxe, cette propriété remarquable offre un art de vivre exceptionnel dans l’un des emplacements les plus prisés de la Dordogne. Les 146 m² d’espace de vie, magnifiquement aménagés, se composent de : Rez-de-chaussée Un spacieux salon de 47 m² doté d’une impressionnante cheminée en pierre et d’un insert à bois (2024) Une cuisine ouverte haut de gamme signée Arthur Bonnet (12 m²) Une buanderie avec évier, lave-linge et rangements (6,5 m²) Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante, placard intégré et rangements (15,3 m²) WC invités séparé (1,5 m²) Premier étage Deux chambres spacieuses avec salle d’eau attenante (17,5 m² et 24 m²), chacune dotée d’une douche, de WC, d’un sèche-serviettes et soit d’un dressing, soit d’une armoire encastrée Jolie mezzanine de 13 m² donnant sur l’espace de vie Équipements supplémentaires Sol en pierre turque et parquet en peuplier dans toute la maison Volets électriques Portail d’entrée électrique Climatisation réversible (2025) Trois terrasses couvertes Piscine d’eau salée chauffée de 10 x 5 m avec un nouveau chlorateur au sel et un régulateur (2026), un régulateur de pH, une pompe à chaleur, un nouveau moteur pour la couverture de piscine a été installé en 2023 et un nettoyeur de piscine automatique avec une nouvelle pompe de surpression (2026) Pool house avec douche, lavabo, WC et rangements (6,2 m²) Débarras séparé de 6 m² pouvant être agrandi pour servir d’atelier Abri à bois avec un excellent stock de bois de chauffage séché Éclairage extérieur autour des terrasses, de l'allée et de la piscine Système d’interphone vidéo Adoucisseur d’eau (2024) Système d’irrigation goutte-à-goutte automatique avec minuterie Caméras de sécurité extérieures avec abonnement privé. Internet par fibre optique Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone Réseau d’assainissement privé Excellentes performances énergétiques et environnementales Possibilité d’agrandir ou de construire 50 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires) Possibilité d’achat « clé en main » avec tout ou partie du mobilier, à négocier séparément Il s’agit là d’une opportunité véritablement rare d’acquérir une demeure magnifiquement conçue dans un cadre champêtre exceptionnel, au cœur du Triangle d’Or de la Dordogne. Alliant une architecture remarquable, une intimité totale et un emplacement enviable, cette propriété est d’une qualité exceptionnelle et d’un attrait durable. N’hésitez pas à me pour obtenir de plus amples informations, des photos supplémentaires ou pour organiser une visite privée. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :