Maison à vendre, 73m², Ballancourt-sur-Essonne

Description

Agréable pavillon 3 pièces mitoyen d'un côté, situé à Ballancourt-sur-Essonne, dans un environnement calme et résidentiel. Description : Au rez-de-chaussée, le pavillon se compose d'un salon-séjour lumineux et d'une cuisine indépendante et fermée, avec la possibilité d'ouvrir l'espace afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. Vous bénéficiez également d'un accès au jardin d'environ 20 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un accès direct au garage depuis l'intérieur du pavillon. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont l'une est actuellement séparée par une cloison permettant d'aménager facilement un espace bureau, un dressing ou simplement d'agrandir la chambre, selon vos envies et vos besoins, ainsi qu'une salle de bains avec un WC. Caractéristiques : Type de bien : Pavillon 3 pièces Chambres : 2 Cuisine : Séparée Jardin : environ 20 m² Chauffage : Individuel Gaz Exposition : Nord Travaux : rafraîchissement à prévoir (peinture, modernisation) DPE : D (241 kWh/m²/an) / GES : D (49 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 715 € et 2 321 €, année de référence 2021 (abonnement compris). Points forts : Le pavillon bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en profitant des commodités de Ballancourt-sur-Essonne. La commune offre un cadre de vie agréable et familial, avec plusieurs écoles, des commerces de proximité, un marché couvert, des services de santé ainsi que différents équipements sportifs et culturels. La présence de la gare de Ballancourt, desservie par le RER D, constitue également un atout pour les déplacements du quotidien. Un emplacement idéal pour profiter du calme d'un environnement pavillonnaire tout en restant proche des services et commodités. Prix : 189 000 € (pas de frais d'agence, hors frais de notaire et bancaires) Taxe foncière : 1 159 € Pas de copropriété ni d'ASL. Possibilité de PTZ (20 %) Frais de notaire réduits (3,5 %) jusqu'au 31 mai 2027. Les visites s'effectuent à la réception de votre Formulaire Vente HLM et sur rendez-vous. La date limite de dépôt des offres prioritaires (réservées aux locataires des bailleurs sociaux du territoire de l'Essonne) est fixée au 07 septembre 2026. À l'issue des visites, les offres d'achat sont à déposer par e-mail ou par courrier au siège à Ris-Orangis – 2 allée Eugène Mouchot, 91130 Ris-Orangis. Les offres sont soumises à un classement par ordre de priorité conformément aux dispositions de la loi ELAN du et de son décret d'application du (L443-11, alinéa III du CCH), dans le cadre de la vente de logements sociaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence à rappeler : TURE 12 GOUNOD