Maison à vendre, 145m², Varennes-Vauzelles

Description

Maison 6 pièces 145 m² Maison familiale à Varennes-Vauzelles Le calme absolu aux portes de Nevers... Située à Varennes-Vauzelles, dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, cette charmante maison de construction traditionnelle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nevers et à 5 minutes des commerces. Édifiée au cœur d’un beau jardin paysagé de 1 425 m², cette maison développe environ 145 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et familiale. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine ouvrant sur une grande terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des soirées en extérieur, ainsi qu’un agréable salon / salle à manger avec cheminée à foyer ouvert. Un Wc indépendant complète ce niveau. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau ainsi que d’un second Wc. Un garage, une cave et une chaufferie en sous-sol viennent compléter l’ensemble. Caractéristiques techniques : - Chauffage gaz - Huisseries bois simple vitrage - Toiture en tuiles mécaniques - Isolation laine de verre - Fibre en bordure - Assainissement collectif -Taxe foncière : 2 637 euros Une maison pleine de charme, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Nevers et des commodités. Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 274 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).