Appartement à vendre, 80m², Challes-les-Eaux

Description

Appartement 4 pièces 80 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial ACTES & SENS - NOTAIRES, SAS vous proposent : Appartement à vendre - CHALLES LES EAUX (73190) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CHALLES LES EAUX - T4 lumineux avec terrasses, balcon, garage double et cave En centre ville de Challes‑les‑Eaux, dans une rue calme au cœur du bourg et au sein d’une résidence récente de 2004 parfaitement entretenue, cet appartement TYPE 4 de 80,35 m² offre un cadre de vie recherché où confort, luminosité et praticité se conjuguent au quotidien. Situé au 1er étage, vous serez séduit par la qualité de la résidence et des prestations du bien : ascenseur de plain pied, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage, VMC, porte automatique de garage et chauffage avec production d’eau chaude individuel au gaz. Vous apprécierez l’organisation idéale de cet appartement avec sa véritable entrée, son dégagement avec rangement ainsi que son espace jour et son espace nuit. Le bien est très lumineux avec ses grandes baies vitrées dans la belle pièce de vie de 33 m² prolongée par deux terrasses, une au Sud de 15.80m² et une à l’Est de 11.50m², qui invitent à profiter pleinement des extérieurs selon le moment de la journée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, crée une atmosphère conviviale où l’on imagine aisément les moments partagés. L’espace nuit propose trois chambres de 8.65m² à 13.08m², dont l’une dotée d’un balcon privatif et une donnant sur une des terrasses et vous trouverez également la salle d’eau et le cabinet de toilettes indépendant. Ce bien, rare sur le secteur, se distingue également par ses annexes très recherchées : un garage double en enfilade de 34,25 m², motorisé, situé en sous‑sol, ainsi qu’une cave. Un atout majeur pour un mode de vie confortable et pratique, au cœur d’une commune dynamique où tout se fait à pied : commerces, écoles, cinéma, Médipôle, bus et accès rapide à la VRU. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant au plus près des commodités. N'hésitez pas à ACTES & SENS NOTAIRES pour une visite de ce bien Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 440 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 736 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . . Contactez notre Service Transaction - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude ACTES & SENS - NOTAIRES, SAS - Notaires à Chambéry - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).