Appartement à vendre, 82m², Aulnay-sous-Bois

Description

Appartement T4 neuf avec jardin à Aulnay-sous-Bois Situé à Aulnay-sous-Bois, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 82,54 m² pour un prix de 308 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant un logement contemporain. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement optimisé favorisant le confort au quotidien. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, propice à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, répondant aux besoins pratiques des occupants. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Construit selon les normes actuelles, il affiche un excellent classement énergétique avec un DPE de classe A et un GES également en catégorie A. L'état intérieur est neuf, garantissant une qualité de vie moderne et soignée. Un jardin privatif de 61 m² accompagne ce logement, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air ou la détente. Une terrasse de 7 m² prolonge ce cadre extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Un parking intérieur est également inclus, assurant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Le confort est renforcé par la présence d'équipements modernes tels que des volets roulants électriques, un double et triple vitrage, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, répondant aux exigences actuelles en matière de communication et de travail à domicile. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les installations essentielles. La sécurité et l'accessibilité ne sont pas en reste avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort pour tous. Un ascenseur dessert l'étage, bien que le logement soit situé au rez-de-chaussée. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant une performance énergétique optimale et un confort acoustique appréciable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON