Appartement à vendre, 45m², Le Perreux-sur-Marne

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Le Perreux-sur-Marne Situé dans la commune de Le Perreux-sur-Marne, ce logement neuf de type appartement T2 offre une surface habitable de 45,6 m² pour un prix de 299 000 euros. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement dans un cadre urbain en développement. Composé de deux pièces principales, dont une chambre, cet appartement propose un agencement fonctionnel et adapté au quotidien. La surface utile de 47,15 m² permet d'aménager un séjour confortable ainsi qu'une cuisine attenante. La présence d'une chambre distincte garantit un espace nuit préservé, tandis que la salle d'eau et les WC séparés complètent l'ensemble pour un usage pratique et agréable. Le logement se trouve au premier étage d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. L'exposition nord assure une luminosité constante sans excès de chaleur. Construit en 2028, ce bien bénéficie d'un état intérieur neuf et d'une performance énergétique remarquable, avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique de qualité et une consommation maîtrisée. Un balcon de 3,1 m² prolonge l'espace de vie et offre un extérieur privatif, parfait pour profiter de l'air libre ou installer un coin détente. Cet élément extérieur apporte une ouverture vers l'extérieur tout en restant intime, un atout appréciable dans un appartement urbain. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau moderne, des WC indépendants, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et le double vitrage assurent un confort optimal en termes d'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit garantissent une connectivité performante. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, assurant un confort quotidien complet. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La qualité de construction et les prestations modernes garantissent un investissement durable et conforme aux attentes actuelles. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN ou par e-mail à .