Maison à vendre, 174m², Toulouse

Description

Charmante maison familiale de 174m² habitables sur 3 niveaux, implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 900m² proposant calme, grands volumes et charmes de l’ancien (Parquet, cheminées, moulures, menuiserie ouvragée, grande hauteur sous plafond). Idéalement située à deux pas du métro La Vache (Lignes B et C), elle offre à quelques minutes du centre-ville, une grande proximité avec les commerces, écoles et accès rocade (sorties 12 et 31). La maison offre au 1er étage une belle entrée qui distribue une grande pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 40 m² ouverte sur une grande terrasse de 22m² avec accès au jardin une cuisine fermée ouverte sur la terrasse un WC et une grande cage d’escalier qui dessert les 3 niveaux. A l’étage supérieur, l’espace nuit s’organise autour d’un grand palier avec rangements qui dessert 3 grandes chambres de 12, 15 et 16 m² avec placards, une grande salle d’eau entièrement rénovée (Double vaque, grande douche italienne, espace buanderie …) et un WC indépendant. Au rez de chaussé, un joli T2 récemment rénové qui se compose, d’une entrée indépendante d’un accès à l’étage d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (28m²) et cellier d’une grande chambre (13m²) d’une salle d’eau avec WC d’une terrasse couverte de 26 m² donnant sur 700m² de jardin. La maison propose un équipement moderne avec double vitrage et menuiseries extérieures isolantes, portail électrique, visiophone domotique, puits et arrosage automatique, robot tondeur, chaudière Gaz à condensation VIESSMANN (Eaux chaude et chauffage) et radiateurs fonte, fibre optique installée. Le vaste extérieur offre, outre le grand jardin piscinable à l’arrière de la maison, un abri de jardin (14m²), un espace de stationnement pour au moins 3 voitures et un jardin secondaire sur l’entrée. Date de réalisation du diagnostic : - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 218 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Dépenses annuelles d'énergie 2026 : 4 261€ (abonnements compris). Taxe foncière 2025 : 1538 € Visites sur RDV - Sollicitations de professionnels non souhaitées.