Maison à vendre, 244m², Voulême

Description

Propriété 9 pièces 244 m² Magnifiquement rénovée et présentée avec un soin irréprochable, cette charmante propriété est idéalement située entre les dynamiques villes de Ruffec et Civray, qui offrent toutes les commodités ainsi que leurs marchés hebdomadaires réputés. Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger et deux spacieux salons. Cette configuration offre une grande flexibilité et conviendrait parfaitement à un projet de chambres d'hôtes ou de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires) . Ce niveau dispose également de deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. À l'étage, un magnifique palier offre un espace idéal pour aménager une bibliothèque, un bureau ou un coin lecture. Vous y trouverez également deux autres chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec Wc. Un vaste grenier, bénéficiant d'un accès indépendant, offre un excellent potentiel d'aménagement en chambres supplémentaires, hébergement pour les invités ou studio indépendant (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires). La propriété dispose également d'une grande grange attenante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en atelier, espace de stockage ou garage, ainsi que d'une cave. À l'extérieur, une cour parfaitement entretenue accueille un vaste hangar, idéal pour abriter plusieurs véhicules ou aménager un espace dédié aux loisirs, une terrasse couverte parfaite pour les repas en plein air, ainsi que plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités de rangement. Raccordée au tout-à-l'égout, cette propriété polyvalente constitue une résidence familiale idéale, une superbe maison de vacances ou encore un excellent investissement offrant un potentiel de revenus. Alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et de belles possibilités d'aménagement, cette propriété a tout pour séduire. Prix honoraires inclus : 243 800 euros Prix honoraires exclus : 230 000 euros Honoraires de 6% Ttc à charge acquéreur Surface : 244 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).