Appartement à vendre, 104m², Montpellier

Description

Appartement T3/T4 lumineux de 104 m², situé au 2e étage avec ascenseur de la résidence Eden Park (2006). L'appartement donne sur le parc de la Lironde, au croisement des quartiers Lironde, Port Marianne, Millénaire, Odysseum, Pompignane. L'appartement a été entièrement rénové en 2024 (cuisine, peinture, électricité, climatisation) : aucuns travaux à prévoir. - Pièce de vie de 53 m² avec séjour, cuisine ouverte, coin bibliothèque. - Suite parentale de 19 m² avec sa propre salle d'eau (douche) et placards sur mesure - Chambre de 11,5 m² avec placards sur mesure - Salle de bains avec baignoire et wc - Buanderie indépendante - Entrée avec de grands placards sur mesure - Terrasse de 30 m² exposée Sud, sans vis-à-vis, vue dégagée - Garage box fermé et électrifié en sous-sol (13 m²) La cuisine est neuve (2024) avec des meubles et électroménager haut de gamme (plan de travail Dekton, meubles Sachsenküchen, four, micro ondes et lave-vaisselle encastrables Siemens, réfrigirateur-congélateur Samsung, plaque induction aspirante Bosch). Climatisation réversible dans toutes les pièces. Celles des chambres, de marque Samsung, ont été posées en 2024. Système domotique pour contrôler à distance et programmer : volets roulants dans toutes les pièces, climatisation réversible dans toutes les pièces, thermostats sur chaque radiateur (chaudière au gaz, en complément ou alternative au chauffage des climatiseurs). Ethernet Cat8 dans toutes les pièces, fibre 8Gbit/s. Parquet dans toutes les pièces sauf cuisine, salle de bains, buanderie (carrelage). Cet appartement est un T4 aménagé en T3 pour une plus grande pièce de vie. Le coin bibliothèque peut être facilement retransformé en chambre ou bureau fermé si besoin. Tramway Ligne 1 stations Millénaire et Mondial 98 à 10 min à pied : Gare Sud de France à 5 min, Gare St Roch à 16min, Comédie à 17 min. Accès autoroute A9 et A709 en 4 min. Sont inclus dans le prix de vente : la cuisine équipée et son électroménager intégré, les meubles sur mesure. Tous les autres meubles et électroménager peuvent être vendus également en sus. DPE : B (64kWh/m²/an d'énergie primaire, 49kWh/m²/an d'énergie finale), B (8kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 756€ et 1022€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Charges de copropriété : 146€/mois. Taxe foncière : 2233 €/an.