Maison à vendre, 206m², Rocroi

Description

Propriété 6 pièces 206 m² Reference Annonce : - Exclusivité - Au coeur des remparts de Rocroi Nichée au sein de la cité fortifiée de Rocroi, cette propriété de caractère entièrement rénovée séduira les amateurs de volumes généreux, de confort moderne et d'authenticité. Dès l'entrée, vous découvrirez une impressionnante pièce de vie de plus de 75 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, pouvant facilement bénéficier d'une salle d'eau privative, ainsi que d'un Wc indépendant. À l'étage, un vaste palier baigné de lumière offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, espace lecture, salle de jeux ou coin détente. Vous y trouverez également deux très belles chambres de 22 m² et 25 m², ainsi qu'une superbe salle de bains récente de 17 m² comprenant douche, baignoire, meuble vasque et Wc. Le second étage réserve une agréable surprise avec un espace mansardé développant près de 80 m² habitables, prêt à accueillir tous vos projets : chambres supplémentaires, salle de billard, espace cinéma, salle de sport, atelier ou bureau. Côté confort, la maison bénéficie d'un raccordement à la chaufferie biomasse de la commune, complété par un poêle à pellets apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin intimiste, sans vis-à-vis, véritable havre de paix au coeur de la ville fortifiée. Et ce n'est pas tout : il est également possible d'acquérir, en complément, un immeuble voisin comprenant : un garage permettant d'accueillir facilement deux véhicules, non loué un local recevant du public (Erp), actuellement loué un très bel appartement entièrement rénové, actuellement loué Un grenier pouvant accueillir un quatrième lot Une propriété rare sur le marché, offrant des volumes exceptionnels, un cadre historique privilégié et un fort potentiel d'évolution. Vous recherchez un bien hors du commun au coeur de Rocroi ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 206 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 192.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :