Maison à vendre, 171m², Evran

Description

Ferme 5 pièces 171 m² GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION SUR LA COMMUNE D' EVRAN À 10 minutes de Dinan - Ancien corps de ferme de caractère avec fort potentiel et revenus locatifs. Dans un environnement privilégié, à deux pas du canal d'Ille-et-Rance et de la base de loisirs de Bétineuc, découvrez cet ancien corps de ferme plein de charme, rénové, offrant environ 171 m² habitables sur un terrain d'environ 400 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une chaleureuse pièce de vie, sublimée par un poêle à bois, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres avec placards intégrés offrent un espace nuit confortable. Un emplacement est déjà prévu pour la création d'une seconde salle d'eau avec WC, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement. Sous les combles, une vaste pièce entièrement aménagée et isolée s'adapte à tous vos projets : suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux, atelier ou chambres supplémentaires. Plusieurs celliers et un garage viennent compléter les prestations de cette propriété. Un véritable atout : deux appartements T1 bis indépendants, vendus entièrement meublés, permettent de bénéficier d'un revenu locatif immédiat ou de développer une activité de location saisonnière dans un secteur particulièrement prisé. Authenticité, volumes, potentiel d'évolution et rentabilité se conjuguent harmonieusement dans cette propriété rare sur le marché. Une opportunité idéale pour une résidence principale avec complément de revenus, un projet familial ou un investissement à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, vous pouvez : GUENNO IMMOBILIER LE PLUS GRAND CHOIX DE BIENS SUR RENNES ET SA PERIPHERIE. KARINE RABOLION LERAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 559 698 - Saint Malo. Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 230 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 € et 4 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).