Appartement à vendre, 136m², Valenciennes

Description

Duplex 6 pièces 136 m² L’agence Raphaël Delobelle Immobilier vous propose ce magnifique appartement en duplex, situé au dernier étage d’une petite résidence sécurisée, particulièrement bien entretenue et bénéficiant d’un cadre verdoyant privilégié. Développant 136,31 m² loi Carrez, cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité, sa distribution parfaitement pensée et la qualité de ses prestations. Un bien rare, offrant le confort d’une véritable vie de famille dans un environnement calme et recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des axes autoroutiers. Un premier niveau lumineux et ouvert sur l’extérieur Dès l’entrée, l’appartement dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante. Le premier niveau comprend : une entrée, une cuisine équipée disposant d’un magnifique piano de cuisson, un cellier attenant particulièrement pratique, une belle pièce de vie ouverte comprenant salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle et bénéficiant d’un accès direct à une terrasse idéalement exposée plein sud. Ce niveau accueille également un véritable espace parental composé de : un Wc indépendant avec lave-mains, une salle de bains, une chambre avec accès à un balconnet. Un étage confortable et modulable Le second niveau offre un agencement particulièrement fonctionnel. Il comprend : un grand palier pouvant accueillir un espace bureau, un salon secondaire ou un coin lecture, deux chambres, un bureau, une salle de douche avec Wc. Cette configuration permet de préserver l’intimité de chacun tout en offrant de véritables espaces de vie complémentaires. Une résidence de qualité dans un environnement privilégié L’appartement prend place au sein d’une petite résidence sécurisée, très bien entretenue, disposant d’un agréable environnement extérieur verdoyant. La résidence bénéficie notamment : d’un accès par portail motorisé, d’espaces extérieurs soignés, d’un cadre calme et résidentiel particulièrement appréciable. Prestations & équipements L’appartement bénéficie d’équipements de qualité et d’un bon niveau de confort : chaudière Frisquet à condensation avec production d’eau chaude, installée il y a environ 3 ans, menuiseries bois double vitrage, volets sur l’ensemble du logement, Vmc dans la cuisine et la salle de bains, très bonne performance énergétique : Dpe C (145) / Ges C (28). Stationnement et annexes Le bien est complété par : une place de parking extérieure, un garage box fermé. Les points forts : Appartement en duplex Dernier étage Petite résidence sécurisée et très bien entretenue Terrasse exposée plein sud Belle luminosité Surface de 136,31 m² loi Carrez Espace parental au premier niveau 3 chambres + bureau Garage box + place de parking Très bon Dpe ( C 145 / C 28 ) Cadre verdoyant et calme Un appartement rare sur le secteur, réunissant volumes, lumière, confort et qualité de vie, au sein d’une résidence intimiste et soignée. Prix Fai : 334 400 euros soit 320 000 euros net vendeurs +4,5% Ttc d’honoraires à la charge des acquéreurs. Pour tous renseignements, contactez : Nathalie Juras-Bernard [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au Rsac de Valenciennes sous le numéro 912740248 Surface : 136 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué