Maison à vendre, 460m², Lézignan-Corbières

Description

Entre Carcassonne et Narbonne, à 30 minutes de la cité médiévale et à 30 minutes de la Méditerranée, ce domaine viticole réhabilité prend place au coeur des Corbières. Développant 457 m² habitables sur une parcelle de 9 822 m², cette propriété de caractère conjugue maison principale, quatre gîtes indépendants, vastes dépendances et piscine, dans un environnement préservé. L'ensemble s'articule autour d'une maison principale d'environ 150 m², complétée par quatre hébergements touristiques déjà exploités. La propriété totalise 15 chambres et offre une capacité d'accueil confortable pour une activité de gîtes, de séjours de groupes ou de projet familial d'envergure. Les intérieurs mêlent murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux et prestations actuelles. Chaque logement dispose de ses espaces de vie, cuisines équipées et pièces d'eau, permettant une exploitation immédiate et fluide. À l'extérieur, les terrasses ombragées, les espaces de détente, le terrain de pétanque, l'aire de jeux et la piscine de 16 x 8 m composent une atmosphère tournée vers l'accueil et les vacances. Les anciennes dépendances viticoles, représentant plus de 860 m² de surfaces annexes, offrent un potentiel rare d'aménagement : salle de réception, espace bien-être, atelier, stockage ou développement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Le domaine bénéficie également de 54 panneaux photovoltaïques, d'un forage remis en service, de plusieurs points d'eau et d'une grande capacité de stationnement. À mi-chemin entre patrimoine, nature et littoral, ce domaine incarne une opportunité singulière dans l'immobilier de prestige au coeur des Corbières. Votre contact : Laura - CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A pour la partie principale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).