Maison à vendre, 134m², Lambersart

Description

Maison Art Nouveau 1936 – 134 m² – Lambersart Avenue du Colysée. Avenue du Colysée, sur une belle avenue large qui apporte une vraie sensation d'espace et une magnifique luminosité, nous vendons notre maison Art Nouveau de 1936 pour concrétiser un autre projet de vie. C’est une maison saine, très lumineuse et au calme tout en étant très proche de tout. Elle offre une excellente qualité de vie par son charme et son emplacement. L'état technique de la maison a été particulièrement soigné : le cachet d'origine (hauteur sous plafond, radiateurs en fonte) s'associe à une rénovation contemporaine récente faite entre 2022 et 2024. Nous privilégions une vente de particulier à particulier pour un échange direct, sans frais d'agence [PAP]. Ici, la vie se fait à pied : le métro est à seulement 150 mètres, une crèche à 100m, et l’Institution Sainte-Odile (de la maternelle au lycée) ainsi que les commerces sont à proximité immédiate. Le Bois de Boulogne est accessible à pied, et le centre-ville de Lille se situe à 3,5 km avec les accès autoroutes rapides. L'intérieur :Au rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie traversante lumineuse sur parquet, cuisine contemporaine neuve de marque italienne tout équipée donnant sur une terrasse en hauteur. Sans aucun vis-à-vis, elle offre une magnifique vue dégagée sur un parc arboré avec une vraie sensation d'être au milieu des arbres. WC indépendant. À l'étage : L'espace nuit comprend 3 belles chambres, dont une grande pièce sous combles de 30 m² au sol. On y trouve également un dressing fonctionnel, une salle de bain moderne avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC indépendant. En rez-de-jardin : Intégré à la circulation de la maison avec son accès direct par un escalier depuis le couloir, un espace habitable de 26 m² est équipé d'une grande baie vitrée sur le jardin. C'est idéal pour aménager un grand bureau de télétravail ou une suite d'invités. Les arrivées d'eau, l'électricité et le chauffage y sont déjà installés, offrant la possibilité immédiate de créer une salle de bain privée attenante. Un coin buanderie et un grand garage fermé complètent ce niveau. Technique et extérieurs :Jardin clos et arboré de 242 m² au calme complet.Garage + 2 places de stationnement privatives devant la maison pour véhicules et vélos.Double vitrage partout, chauffage central au gaz et DPE en classe D. Nous tenons à votre disposition notre avis de taxe foncière, nos factures de chauffage, ainsi que le dossier de diagnostic immobilier et le DPE (classe D) réalisés très récemment. Premier contact par messagerie ou téléphone. Visites sur rendez-vous (une simulation de financement ou une attestation bancaire sera demandée avant la visite). Note : Les offres d'achat pourront se faire gratuitement avec l'appui de notre notaire, si besoin de votre côté.