Appartement à vendre, 68m², Annecy-le-Vieux

Description

✨ L'alliance parfaite entre ville et nature, avec un accès rapide à l'autoroute pour Genève ! ✨ Envie de calme, de verdure et de confort sans faire de concession sur la proximité des commodités et écoles ? Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T3 de 68 m², idéalement situé Rue de la Minoterie à Annecy-le-Vieux, au sein de la résidence récente, moderne et sécurisée « FLORESCENCE » (Bâtiment IRIS) ??. ? LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ? Espaces extérieurs d'exception & Vue dégagée ☀️ Balcon / Terrasse de 9 m² : Idéal pour vos petits-déjeuners au soleil et vos soirées d'été. ? Jardin privatif attenant (12,50 m²) : Un coin de verdure privilégié pour vos plantes, un potager d'herbes aromatiques ou un espace détente. Ainsi qu’un accès direct au jardin privatif de la copropriété pour vos animaux ou enfants ? Vue verdoyante sur la forêt et le Fier : Aucun vis-à-vis, calme absolu et cadre naturel préservé. ? Pièce de vie claire et conviviale ? Entrée fonctionnelle avec placard intégré. ?️ Superbe séjour baigné de lumière ouvrant sur l'extérieur par de grandes baies vitrées. ? Cuisine équipée ouverte sur le séjour, moderne et chaleureuse. ?️ Espace nuit & Agencement optimal ? Dégagement optimisé sans perte de place avec dressing a chaussures ? 2 belles chambres lumineuses au calme (placard / dressing intégré). ? Salle de bains fonctionnelle. ? WC séparé. ? Un maximum de rangements & Espaces techniques ? Cellier attenant : Espace de stockage très pratique aménagé en buanderie (emplacements dédiés pour lave-linge et sèche-linge). ? Cave privative en sous-sol sécurisé (Lot 276) : Idéale pour entreposer vos affaires de sport, matériel de ski ou vêtements de saison en toute sécurité. ? LOCALISATION STRATÉGIQUE & PRATIQUE ? Secteur recherché : Annecy-le-Vieux (proximité immédiate des Glaisins et du Fier). ?️ Accès rapide à l'autoroute A41 : Idéal pour vos trajets vers Genève ?? ou pour rejoindre Chambéry / Lyon. ? Vie au quotidien : Écoles, transports en commun, pistes cyclables et commerces accessibles en quelques minutes. ? EN RÉSUMÉ ? Type : Appartement T3 (3 pièces) — 68 m² Carrez ? Extérieurs : Terrasse 9 m² + Jardin privatif 12,50 m² ? Inclus avec le bien : 1 Cave sécurisée en sous-sol ? Inclus avec le bien : 1 Garage fermé privatif (Lot 216 - Silo de stationnement sécurisé en rez-de-chaussée). ✨ Atouts supplémentaires : Appartement clé en main, possibilité d'acheter meublé si souhaité. ? Premier contact par messagerie ou par téléphone. Agence s’abstenir Coup de cœur assuré dès la visite !