Maison à vendre, 84m², Eysines

Description

Au calme, idéalement située dans le quartier recherché de Migron, aux portes de Bordeaux, cette maison de 84 m² habitables env. Offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un Wc indépendant et d’un séjour salon lumineux d’environ 26 m² avec baies vitrées ouvrant sur le jardin, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. Une buanderie / cellier d’environ 5,5 m², non comprise dans la surface habitable, complète ce niveau et apporte un espace de rangement appréciable. À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont deux bénéficient de placards intégrés, ainsi qu’une salle de bain avec Wc. Deux de ces chambres sont communicantes, offrant une configuration évolutive et idéale pour aménager un espace bureau, un dressing ou une chambre d'enfant selon vos besoins. L'ensemble de la maison dispose de fenêtres Pvc avec volets roulants électriques et d'un chauffage au gaz (complété par un convecteur électrique pour la troisième chambre). Implantée sur une parcelle d’environ 180 m², elle dispose d’un jardin clos, d’un garage et d’une place de stationnement devant la maison, des atouts recherchés dans ce secteur. Dpe établi le Conso énergétique : 162 kWh/m²/an, dont émissions de gaz à effet de serre : 29 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix honoraires inclus : 388 960 € Honoraires charge acquéreur : 14 980 € soit 4 % Ttc Prix hors honoraires : 374 000 €