Maison à vendre, 94m², Mauguio

Description

Yann au O7 vous présente cette magnifique villa de plain-pied située à Mauguio , à proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux et équipements de qualité, cette maison offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux au sein d'une copropriété intimiste de seulement 3 logements ( un appartement à l’étage de cette maison et juste derrière un petit studio le tout à été isolé avec une isolation phonique pour éviter tout les bruits), bénéficiant de très faibles charges annuelles (245 €). Un intérieur lumineux et parfaitement agencé : Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées à galandage qui prolongent naturellement l'espace vers les extérieurs. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial pensé pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit se compose de : • 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC • Deux chambres complémentaires avec placards intégrés • Une seconde salle d'eau • Un WC indépendant Un extérieur pensé pour la détente : Véritable prolongement de la maison, l'extérieur a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez : • Une grande terrasse en teck • Une piscine privative sans aucun vis-à-vis • Un pool-house avec préau couvert • Une cuisine d'été chauffée • Une cheminée ouverte idéale pour les grillades • Un jacuzzi 4 places • Une buanderie indépendante • Un WC extérieur ( idéal après la piscine ) • Un agréable potager de loisirs Le tout sur un terrain d'environ 330 m², soigneusement paysagé avec de nombreuses plantes et essences exotiques. 3 places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Prestations et équipements : Rénovation complète réalisée en 2015 : ✓ Climatisation réversible gainable Mitsubishi dans toutes les pièces ✓ Électricité entièrement refaite ✓ Plomberie entièrement refaite ✓ Isolation phonique renforcée ✓ Baies vitrées à galandage ✓ Terrasse en teck autour de la piscine ✓ Normes PMR Une maison accessible et adaptée PMR : Lors de sa rénovation, la villa a également été mise aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) avec des circulations facilitées et des accès adaptés, offrant un confort supplémentaire au quotidien et une accessibilité optimale. Les plus • Forage récent (2 ans) • Installation photovoltaïque avec contrat de revente totale EDF encore valable 5 ans • Possibilité de passer ensuite en autoconsommation • Taxe foncière : 1 350 € Une villa clé en main , parfaitement entretenue, offrant un niveau de confort rare sur le secteur. Un bien idéal pour une famille, des retraités ou toute personne recherchant un cadre de vie privilégié à quelques pas du centre de Mauguio. À découvrir sans tarder.