Appartement à vendre, 46m², Colombes

Description

Spécial investisseur – Rare opportunité patrimoniale et sécurisée située au 1 rue du Docteur Roux à Colombes, bénéficiant d'un emplacement stratégique d'excellence aux portes de La Garenne-Colombes : ? Gare SNCF de La Garenne-Colombes à 7 min à pied (Paris-Saint-Lazare en 15 min). ? Tramway T2 au pieds de l'immeuble (Accès La Défense en 10 min). Vendu loué en meublé (LMNP), cet appartement 2 pièces de 45 m² offre un flux financier immédiat dès le jour de la signature, sans vacance locative ni budget d'aménagement à prévoir. Synthèse financière & Rentabilité Prix de vente : 265 000 € (possibilité de ventiler la valeur du mobilier dans l'acte d'achat pour réduire vos frais de notaire) Loyer mensuel : 1 250 € CC (dont 60 € de charges) Loyer annuel : 15 000 € Rendement brut : 5,66 % Sécurité & Garanties pour l'acquéreur Sérénité totale : Historique locatif parfait, zéro impayé. Garantie Loyers Impayés (GLI) transférable : Reprise directe du contrat d'assurance existant au profit du nouvel acquéreur. DPE C : Excellente performance énergétique. Zéro obligation de travaux, préservation de la valeur patrimoniale et gestion sereine. Description du bien & Équipements inclus L'appartement propose une distribution optimale : séjour lumineux, chambre spacieuse, cuisine équipée et salle d'eau. Stationnement : Place de parking privative en sous-sol sécurisé (atout majeur à forte valeur locative). Mobilier & équipements vendus avec le bien : Cuisine sur-mesure intégrée (four, plaques, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), canapé, table à manger, chaises, lit complet, lave-linge et ballon d'eau chaude neuf. Dossier financier et locatif complet (bail meublé en cours, historique des loyers, diagnostic DPE C, contrat GLI) disponible sur demande après premier échange. Contactez-moi directement pour étudier le dossier et organiser une visite.