Maison à vendre, 232m², Mazères

Description

Dossier Descriptif - Demeure Bourgeoise de Mazères Structure générale : Maison bourgeoise saine, façades et murs épais offrant une excellente inertie thermique, éléments d'époque intégralement préservés. I. Le Rez-de-Chaussée : L'Entrée et les Espaces de Vie L'Entrée et le Couloir Principal : Un long couloir au sol revêtu d'authentiques tomettes hexagonales en terre cuite rouge dessert le rez-de-chaussée. La Pièce Indépendante : Idéalement située dès l'entrée, cette vaste pièce autonome bénéficie d'une cheminée en marbre d'origine et d'une belle luminosité grâce à deux grandes fenêtres. Cet espace est parfait pour une profession libérale, un bureau ou une suite d'invités. Le Grand Salon : Cœur chaleureux de la maison, il présente des poutres apparentes massives, une monumentale cheminée en briques toulousaines et une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. Un escalier en bois bien entretenu y dessert l'étage. La Cuisine Dînatoire : Espace spacieux avec accès direct de plain-pied à la cour pour les repas en extérieur, communiquant avec une salle d'eau attenante. Garage : Grand volume accessible par une superbe porte cochère cintrée en bois d'origine, incluant un point d'eau et des WC. II. Le Premier Étage : Espaces de Nuit et Potentiel d'Extension Palier et Distribution : Un grand palier dessert l'ensemble du niveau, incluant des WC indépendants. Espace Nuit : La suite parentale, située à droite, dispose d'un dressing et d'une salle de bain attenante. À gauche, deux très grandes chambres sur parquet massif d'origine offrent des volumes majestueux, typiques des demeures bourgeoises. Plateau Aménageable & Indépendance : Le premier étage dispose d'un vaste plateau brut offrant un fort potentiel d'extension. Atout exclusif : cet espace bénéficie d'un accès direct via un escalier privatif communiquant avec le garage, permettant d'envisager la création d'un appartement totalement indépendant, idéal pour un projet locatif ou une autonomie totale. III. Le Grenier Situé au-dessus du niveau des chambres, le grenier constitue un espace supplémentaire à fort potentiel, offrant encore de larges possibilités d'aménagement selon vos projets. IV. Les Extérieurs, la Cave et les Dépendances Jardin Clos : Véritable poumon vert de 650 m² en centre-ville. Il est structuré par une allée centrale, abrite des arbres fruitiers et offre une vue imprenable sur l'église fortifiée de Mazères. Atout majeur : Une ancienne pompe à eau permet un accès autonome à la nappe phréatique pour l'arrosage ou tout autre usage domestique. La Cour : Terrasse de plain-pied prolongeant le salon et la cuisine, entièrement pavée de tomettes, offrant une intimité totale sans vis-à-vis. Espace Jardin et Stationnement Privatif : Intégré au jardin, un vaste renfoncement latéral offre un espace de stockage confortable (remise couverte pour matériel d'entretien). Cet espace débouche sur une porte donnant accès à une seconde rue, offrant une opportunité rare de créer un stationnement privatif ou une entrée totalement indépendante. V. Synthèse Technique La maison est habitable immédiatement et équipée d'une pompe à chaleur performante assurant un confort thermique optimal en toute saison. Le gros œuvre (murs, charpente, planchers) est sain et structurellement impeccable.