Appartement à vendre, 93m², Bléneau

Description

Iad France - Willy Camus vous propose : Immeuble De Rapport – Investissement Locatif À Bléneau (89220) Au cOEur de Bléneau, découvrez cet immeuble en bon état structurel offrant une stratégie idéale pour investisseurs : rentabilité immédiate + création de valeur grâce aux travaux et à l’aménagement du grenier. Composition actuelle Rdc (déjà loué) : appartement rénové récemment (Dpe : E selon information fournie) comprenant séjour lumineux, chambre, coin cuisine, salle d’eau et Wc. 1Er étage (libre – entrée indépendante via escalier au Rdc) : appartement avec séjour, chambre, cuisine, salle d’eau avec Wc. Travaux à prévoir pour améliorer le confort, optimiser la mise en location et la rentabilité. Grenier aménageable : possibilité de créer un 3e logement pour booster les revenus locatifs, ou d’agrandir l’appartement du 1er en duplex (selon faisabilité technique / administrative). Sous-Sol : cave. Points techniques / atouts Compteurs d’eau et d’électricité individuels pour chaque logement Chauffage électrique récent (économies d’énergie) Double vitrage sur les 2 appartements Toiture en très bon état : pas de gros travaux structurels annoncés Emplacement central : commerces, écoles et commodités à proximité immédiate Spécial investisseurs : le “bon combo” Un loyer en place dès l’achat (lot Rdc) Un lot libre à revaloriser (travaux + repositionnement locatif) Un levier supplémentaire : grenier aménageable (création 3e lot / duplex) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie F indice 410 et classe Climat C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Orleans sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )