Appartement à vendre, 22m², Nancy

Description

Un studio de 20,05 m² avec sa terrasse et son bout de jardin privatifs, place des Vosges à Nancy, quartier Charles III. Sur tous les studios en vente dans la ville en ce moment, c'est le seul qui ait un vrai extérieur à soi. J'ai tout refait en 2024, il ne reste rien de l'ancien : – une pièce de vie avec le coin nuit séparé par un claustra noir façon verrière d'atelier – une cuisine équipée : plaque induction, four, micro-ondes, réfrigérateur, hotte, et toute la vaisselle – une salle d'eau neuve : douche à l'italienne, grande vasque, WC suspendu, sèche-serviettes – un coin repas, un placard d'entrée, la VMC et le ballon d'eau chaude changés en 2024 – la terrasse et le jardinet, exposés est, de plain-pied depuis la pièce de vie Il est vendu meublé et entièrement équipé, et il est libre : on arrive avec une valise, il n'y a rien à acheter et rien à prévoir. Le chauffage a été refait en 2026 : une pompe à chaleur réversible Airton A . Chaud l'hiver, climatisé l'été, et une facture d'électricité divisée par deux par rapport aux anciens convecteurs. Le logement est classé C, ce qui est rare sur ce format et le met hors d'atteinte des échéances de la loi Climat. LES TRANSPORTS L'arrêt Place des Vosges est devant l'immeuble, et huit lignes y passent : T2, T3, Corol, 11, 13, 15, 20 et 21. – la gare : direct, par T2, 11, 15, 20 ou 21 – la place Stanislas : direct, tout droit par la rue Saint-Dizier – le campus Lettres et Sciences humaines : direct par T2 et Corol – Artem, Mines et ICN : direct par la 11, arrêt ARTEM – le campus Sciences de Villers : direct par T3, jusqu'au terminus – l'Hôpital Central : un seul arrêt, par T2 ou la 21 Pour Brabois, le trolleybus T1 se prend à Point Central, à huit minutes à pied, avec un passage toutes les dix minutes. Et pour les retours de soirée du jeudi au samedi, la ligne Pleine Lune circule de 1 h 30 à 4 h 30 depuis l'arrêt Quartier Saint-Nicolas. Et la Porte Saint-Nicolas, édifiée en 1602 et classée monument historique, est sur la place. POUR UN INVESTISSEUR Le studio était loué 560 € par mois charges comprises. Au prix demandé, cela représente environ 7,5 % brut, au-dessus de ce que rapportent les studios nancéiens comparables, et ce n'est pas une estimation, je peux montrer le bail et les quittances. Il est aujourd'hui libre : vous le relouez dès la signature, meublé et équipé, sans un euro à investir. Inventaire du mobilier disponible. LES CHIFFRES Charges de copropriété : 800 € par an. Taxe foncière : 550 €. Copropriété de 50 lots, sans procédure en cours. DPE : classe C — GES classe B (X kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 700 € et 1300 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026. Prix : 89 500 €, net vendeur, sans frais d'agence. Le logement est libre, je peux faire visiter rapidement, en semaine .