Maison à vendre, 98m², Saint-Martial-de-Mirambeau

Description

Aucun démarcheur ou agence n'est accepté. Maison de plain-pied de 98 m² Entièrement rénovée, intérieur et extérieur de cette année en 2025 située dans un village très calme et résidentiel avec moins de 200 habitants. Ce bien se distingue par son bon accès à 1 km du péage de Mirambeau A10 Sortie 37 pour accès Bordeaux en 40 mn. Saintes 30 mn Royan 40 Aucun vis-à-vis 2 Grande terrasse et son vaste terrain de 1400 m² entièrement clôturé Cette propriété sera un vrai havre de paix pour votre famille. Le bien se compose comme suit : un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse de 356+m² à l'arrière de la maison, idéale pour les repas en extérieur, une cuisine séparée avec buanderie entièrement avec accès terrasse 3 chambres standard et 1 chambre de 18m2 une salle de bain avec douche italienne et des Wc séparés Un abri voiture de 20 m² pour compléter ce bien. Un chalet bois de 7 m2 et une autre petite dépendance pour rangement vélo, tondeuse ect Maison de plain-pied facilitant la circulation et adaptée à tous les profils, entièrement dallée tout le tour de la maison Le système de chauffage est un poêle à granulés (pellets) 250€ a année et l'eau chaude est assurée avec un ballon de 200 l. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique. Les combles ont été entièrement isolés : 70 cm. Commodités Le bien bénéficie d'un environnement agréable avec des commerces ainsi que des établissements scolaires à 5 minutes. Et arrêt de bus et a 50 m de la maison Des espaces verts et équipements sportifs sont également situés à proximité de la maison, favorisant une qualité de vie familiale. Taxe d'habitation : 500€ fosse septique moustiquaire dans chaque chambre Portail aluminium motoriser maison économique