Appartement à vendre, 58m², Valenciennes

Description

? ROOFTOP D’EXCEPTION À VALENCIENNES – 58,8 m² – TERRASSE 44,86 m² – DOUBLE GARAGE – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR Un appartement rare, où l’extérieur devient une véritable pièce à vivre. Situé 33 ter rue de Romainville à Valenciennes, dans un environnement recherché à proximité immédiate du Parc de la Rhônelle, du golf, du centre-ville et des principaux axes routiers, découvrez cet appartement traversant de 58,8 m², bénéficiant d’un atout exceptionnel : une terrasse rooftop d’angle de 44,86 m². Installé au 3e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, l’appartement profite d’une belle luminosité, d’une exposition agréable et d’une vue dégagée sur Valenciennes. ? L’APPARTEMENT • Hall d’entrée avec placard : 7 m² • Séjour lumineux de 21 m², avec deux grandes baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse • Cuisine équipée indépendante : 7 m² • Chambre : 9,39 m² • Salle de bain : 4,86 m² • WC séparés • Cellier intérieur : 2,41 m² • Second cellier privatif sur le palier : 4,35 m² ☀️ UN ROOFTOP DE 44,86 m² La véritable signature de cet appartement : une grande terrasse de toit d’angle de 44,86 m², soit une surface extérieure représentant près de 76 % de la surface habitable de l’appartement. Un espace particulièrement rare à Valenciennes, permettant d’aménager plusieurs univers : salon extérieur, espace repas, végétalisation, transats ou espace détente. La terrasse dispose également d’un chalet en bois, offrant un espace de rangement supplémentaire. ? DOUBLE GARAGE Le bien est vendu avec un grand garage double fermé en sous-sol, véritable avantage pour stationner deux véhicules ou disposer d’un important espace de stockage. Possibilité également de stationnement dans l’enceinte de la copropriété. ⭐ LES ATOUTS • 3e et dernier étage • Ascenseur • Appartement traversant et lumineux • Rooftop d’angle exceptionnel de 44,86 m² • Deux grandes baies vitrées donnant sur la terrasse • Vue dégagée • Chalet bois sur la terrasse • Double garage fermé • Deux celliers • Résidence sécurisée avec portail électrique • Chauffage central gaz individuel • Faibles charges de copropriété : 110 €/mois • DPE D ? UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ • Parc de la Rhônelle à environ 400 m • Club de golf à environ 200 m • Centre-ville de Valenciennes à proximité • Commerces, écoles, restaurants, transports en commun et équipements sportifs facilement accessibles • Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers vers Lille, Bruxelles et Paris ? INFORMATIONS Surface habitable : 58,8 m² Terrasse : 44,86 m² Charges : 110 €/mois Taxe foncière : 1 350 € Copropriété : 15 lots Aucune procédure en cours DPE : D – 153 kWh/m²/an GES : 25 kg CO₂/m²/an ✨ Un bien atypique et difficile à comparer à un appartement classique : dernier étage, immense terrasse rooftop, double garage, ascenseur et faibles charges réunis dans un même bien. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Agences et professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir.