Appartement à vendre, 100m², Annecy

Description

Appartement T5 neuf avec loggia à Annecy Situé à Annecy, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 100 m² pour un prix de 585001 euros. Ce logement moderne est implanté au 4e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage professionnel. La surface utile de 108 m² permet d'envisager un aménagement confortable, tandis que la présence d'une salle d'eau et d'un WC indépendant optimise le quotidien. L'espace séjour et la cuisine, bien intégrés, favorisent une circulation fluide entre les différentes zones de vie. Exposé sud-est, le logement bénéficie d'un ensoleillement agréable en matinée, idéal pour profiter d'une lumière naturelle douce. L'état intérieur est neuf, conforme aux normes de construction de 2028, garantissant une qualité de finition et une isolation performante. Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en catégorie A, avec un indice GES également en A, attestant d'une excellente efficacité énergétique. Une loggia de 24 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur protégé pour se détendre ou recevoir. En outre, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et le rangement des véhicules en toute sécurité. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, assurant un accès rapide aux services numériques. Le chauffage central et l'eau chaude sont également installés pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, offre un cadre de vie pratique et agréable. Le centre-ville et un centre commercial sont également accessibles à proximité, tout comme un bureau de poste et un hôpital. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN