Maison à vendre, 83m², Louvres

Description

Attention svp, tres important je vous fais confiance et vous devez me faire confiance merci vous devez svp me dire si vous avez les fonds et le paiement comptant pour pouvoir faire la visite avec nom prénom et tel obligatoire me dire l heure et être a l heure svp car je n habite pas dedans et j ai 1 h de route. maison individuelle d’époque 1930, de 83 mètre carré et studio 39 mètre carré et jardin de 464 M² Séjour carrelé en état correct avec pierres apparentes, et grande salle de bains (douche + baignoire) et un toilette nécessitant un rafraîchissement. À l'étage : 2 très grandes chambres spacieuses (25 m² et 27 m² avec combles). prévoir grand nettoyage et quelques travaux 1 chambre en bas ou possibilité pour un bureau 11 mètre carré --------------------------- Studio attenant (~39 m²) : Composé d'une pièce principale avec petite kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC, possible de mettre une douche . Il y a dans la chambre du bas une cheminée condamnée donc pas besoin de ramonage Alimentation électrique raccordée depuis la maison principale.(travaux a prévoir) Extérieurs & Évolution : Terrain de 464 m² clos avec espace jardin et pergola. Potentiel d'agrandissement : Extension possible d'environ 100 m² en L . État général : « Gros potentiel de réhabilitation / Rénovation globale et nettoyage à prévoir (vétusté générale). Gros travaux a prévoir . Bien vendu en l'état. » Profil recherché : « Idéal investisseur, marchand de biens ou bricoleur averti pour projet de rénovation totale ou reconstruction/extension sur terrain de 464 m². » Chauffage & Électricité : Radiateurs électriques. Compteur aux normes à jour. Pas de gaz raccordé (raccordement disponible en rue). Transports : À quelques minutes de la Gare RER D de Louvres (accès direct Paris Nord). Accès routiers rapides vers l'Aéroport Roissy-Charles de Gaulle (CDG). Écoles & Enseignement : Proche à pied des écoles (maternelle et élémentaire) et du collège. Commerces & Services : Magasins, supermarchés, boulangeries et services du centre-ville accessibles rapidement. IDÉAL BRICOLEURS / INVESTISSEURS Taxe foncière : 1 588 € (2025) / ~1 600 € (2026). DIAGNOSTICS & ÉTAT DU BIEN : Diagnostics et contrôle assainissement tout-à-l'égout aux normes (faits en 2026) — Certificat et dossier complets immédiatement disponibles. Vente stricte en l'état : Travaux importants à prévoir (toiture/charpente, reprise de structure/fissures anciennes, électricité, plomberie et rafraîchissement). Réponse garantie le jour même , dès réception de votre dossier complet. Créneaux de visite réservés exclusivement aux acheteurs décidés avec dossier validé. Visite le soir après 17h30 ou le week end a partir de 14h CONDITIONS DE VENTE FERMES (Achat Comptant) : PRIX NET VENDEUR : 217 000 € minimum (Pas de frais d'agence — Frais de notaire à la charge de l'acquéreur — Attention Prix non négociable). Agence s abstenir merci Paiement COMPTANT uniquement (sans condition suspensive de prêt). Dépôt de garantie obligatoire (10 %, soit 21 700 €) à verser directement sur le compte séquestre du notaire dès la signature de la promesse. Je vous demande svp : Preuve de disponibilité des fonds obligatoire (attestation bancaire ou notariée) exigée avec vos NOM et prénom et téléphone, pour toute prise de rendez-vous ou visite. Dossier complet et disponible pour acte rapide chez le notaire. Premier contact par messagerie Leboncoin avec vos NOM, PRÉNOM et téléphone et votre justificatif de fonds pour fixer votre rendez-vous. je ne donne pas mon numéro de téléphone tant que la vente n est pas sur, désolé trop demande merci de votre compréhension