Maison à vendre, 175m², Caen

Description

LOFT AND HOUSE vous propose cette maison ancienne du XIXe avec un grand garage de 36 m2 !! NOUVEAUTÉ à 13 KM sur l'axe "OUEST de CAEN - MAISON ANCIENNE FAMILIALE AVEC 5 CHAMBRES Nous vous proposons une belle maison de caractère située en bout d'impasse, elle devellope 157,45 m2 habitable et 175 m2 au sol offrant 5 chambres avec 3 pièces d'eau pour une vie de famille. Laissez vous séduire par son environnement calme et verdoyant, son grand parc et ses espaces verts à proximité immédiate. Elle est composée d'un double placards à l'entrée, vaste pièce à vivre de 47 m2 avec un salon et une salle à manger, une grande cuisine aménagée et équipée de 20 m2, arrière cuisine / buanderie et un wc séparé. A l'étage : palier desservant une suite parentale de 18 m2 avec salle d'eau et placard/dressing, 2 chambres (14 m2 et 17 m2) , salle de bains neuve et un wc séparé. Au second : palier desservant 1 chambre avec salle d'eau privative neuve et une seconde chambre (12 m2 et 15 m2 au sol) Elle est édifiée sur un terrain clos de mur de 603 m2 avec une grande terrasse. Annexes : GARAGE de 36 m2 avec une porte motorisée et un grenier au-dessus de 35 m2 exploité en stockage actuellement, annexes de 10 m2 et 6,5 m2 complémentaires. Informations : huisseries double vitrage, cuisine Schmidt, 4 velux récents (2020), salle de bains + les 2 wc refait en 2025, foncier 1455 €, portail motorisé, tableau électrique refait, absence d'AMIANTE, absence de PLOMB, nombreux travaux récents complémentaires.. IMPORTANT ==> Consommation réelle sur factures : 49 € / mois d'EDF et 224 € / mois de fuel pour la production d'eau chaude et de chauffage (consommation sur factures lissées de 2023, 2024 et 2025) Cette belle commune dispose du réseau de bus avec la ligne 115 qui dessert directement CAEN, elle dispose également d'un bourg avec une boulangerie, un CocciMarket avec boucherie - charcuterie, coiffeur, une école maternelle / primaire, structures sportives.. Diagnostic : DPE: F ( 262 kwh/m2/an - consommation énergie) GES: F ( 81 kg/m2/an - taux d'émission de CO2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 319 000 euros dont 4.59 % TTC à la charge de l'acquéreur (305 000 euros net vendeur) (4.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)