Appartement à vendre, 60m², Rombas

Description

À découvrir à Rombas, secteur Haut de Rombas, dans un environnement recherché pour son calme et sa tranquillité, cet agréable appartement de 60 m² offre un véritable esprit maison. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une maison divisée en seulement 5 appartements, ce bien bénéficie d’un cadre de vie paisible, au sein d’une petite copropriété à taille humaine. L’absence de voisin au-dessus apporte un confort supplémentaire au quotidien. L’appartement, lumineux dans son ensemble, bénéficie d’une belle vue depuis ses différentes pièces et offre une atmosphère agréable, tout en restant proche des commerces, des écoles et des commodités. Il se compose de : - une entrée avec dégagement desservant les différentes pièces, - une grande pièce conviviale dédiée à la cuisine et aux repas, comprenant une cuisine équipée et un espace repas agréable, - un salon lumineux , - une grande chambre spacieuse et au calme, - une salle de bains, - un WC séparé. Grâce à son agencement modulable, le salon peut facilement être transformé en seconde chambre selon vos besoins : chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis ou espace supplémentaire. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et vous installer. Aucun travaux à prévoir : - chauffage et eau chaude individuels au gaz avec chaudière remplacée en 2025, - fenêtres double vitrage PVC, - appartement en très bon état général, - mobilier et équipements inclus dans la vente. Une cave privative en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Composition détaillée : - Entrée avec dégagement : 4,15 m² - Espace cuisine : 6,85 m² - Espace repas : 11,37 m² - Salon : 15,61 m² - Chambre : 14,42 m² - Salle de bains : 6,08 m² - WC séparé : 1,21 m² Copropriété de 14 lots comprenant appartements et annexes. Aucun litige en cours avec la copropriété. Charges de copropriété : 135 € par trimestre, soit environ 45 € par mois. Performance énergétique : DPE : Classe D (186 kWh/m²/an). GES : Classe D (44 kg CO₂/m²/an) Diagnostic : absence d’amiante dans le bâtiment. Prix de vente : 109 000 € Un appartement chaleureux, confortable et sans travaux, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne recherchant un lieu de vie paisible avec le charme d’une petite copropriété. N’hésitez pas à venir le découvrir lors d’une visite et laissez-vous séduire par son esprit maison, sa luminosité et son environnement calme.