Appartement à vendre, 103m², Dinard

Description

Studio 5 pièces 103 m² CABINET BARTH IMMOBILIER - DINARD - DUPLEX AVEC STUDIO INDÉPENDANT À DEUX PAS DES PLAGES - CENTRE Situé au coeur de Dinard, à proximité immédiate des plages et du centre-ville, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 102 m² et se compose d'un duplex ainsi que d'un studio indépendant sur le même palier. Le duplex offre, au premier niveau, une cuisine, un salon-séjour, un bureau et un WC. L'étage accueille deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un studio indépendant d'environ 20 m² complète le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement son potentiel. La toiture en zinc du studio a été reprise il y a environ 3 ans, avec des travaux d'isolation thermique réalisés à cette occasion. L'ensemble prend place dans un immeuble datant de la fin du XIXe siècle, dont la façade est classée. Le bâtiment présente par ailleurs un intérêt historique, puisqu'il aurait notamment abrité une ancienne imprimerie, parmi les premières de la Côte d'Émeraude. Par sa localisation recherchée, sa surface, sa configuration et la présence d'un logement indépendant, ce bien présente un potentiel intéressant après rénovation, que ce soit dans le cadre d'un projet résidentiel, d'un pied-à-terre ou d'un investissement. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dinard, à quelques pas de la mer. Référence : 3163 Clara LAMÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 776 056 - RENNES. Surface : 103 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).