Maison à vendre, 119m², Lamballe

Description

119 m², 4 chambres, un vrai bureau, deux salles de bain, un garage intégré. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour de 35 m² très lumineux, d'une cuisine en L ouverte sur la salle à manger, et d'une suite de 12,42 m² avec salle de bain privative. Cette suite change d'usage selon la période: chambre parentale pour éviter l'escalier, espace pour des grands-parents en visite, chambre d'ado en quête d'indépendance. À l'étage, trois chambres sans contrainte de pente soit 100 % de la surface réellement utilisable. Le bureau, lui, est une pièce à part entière: pas un coin aménagé dans une chambre, une vraie porte fermée pour travailler ou étudier sans se déranger. La grande salle de bain famille dessert tout l'étage. Le garage intégré est accessible depuis l'intérieur: les courses, la pluie, les vélos: tout rentre sans détour. RE2020: isolation renforcée, forme compacte, factures prévisibles. Belle exposition - Borné - Viabilisé - Proximité immédiate avec écoles, collège, commerce, etc. La Poterie est un bourg situé à environ 4 km du centre historique de Lamballe et à environ 22 km de Saint-Brieuc. Les Landes de La Poterie: Un site naturel protégé (classé et en zone Natura 2000). Le pays des mille mares: Des centaines de petits trous d'eau formés par l'ancienne extraction d'argile pour les poteries locales. Faune et flore: Un milieu idéal pour observer des amphibiens et des libellules au fil d'un sentier aménagé. Patrimoine: Témoignage d'une activité potière très active jusqu'au milieu du XXe siècle. Distance entre La Poterie et le centre de Lamballe: Environ 4 km (quelques minutes en voiture ou à vélo). Distance entre La Poterie et Saint-Brieuc: Environ 21 à 22 km (compter environ 25 à 30 minutes de trajet en voiture par la N12). Notre agence située 7 rue Jean Marie Baudet à LANGUEUX vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 18h et le samedi sur rendez-vous. Terrain sous réserve de disponibilité auprès de notre partenaire foncier. Le prix s'entend hors frais de notaire, frais bancaire, branchements, raccordements, hors finitions intérieures (sol des chambres, peintures, cuisine aménagée) et aménagement paysagé. Projet personnalisable conforme à la RE2020. Visuels non contractuels.