Appartement à vendre, 19m², Le Pré-Saint-Gervais

Description

Appartement de 19,4 m² habitables situé au dernier étage de l’immeuble, seul appartement de l’étage, offrant un cadre particulièrement calme, intimiste et sans voisin direct. Le bien bénéficie surtout d’un atout exceptionnel et très rare sur ce type de surface : une terrasse privative de 19 m², soit l’équivalent de la surface intérieure de l’appartement. Véritable pièce de vie supplémentaire, cette terrasse a été végétalisée avec soin au fil des années, créant un espace extérieur chaleureux, apaisant et unique. Elle permet de profiter pleinement d’un cadre de vie privilégié avec différents espaces de détente et un véritable sentiment de cocon en hauteur. Cette configuration permet également l’installation d’une pompe à chaleur / climatisation réversible afin d’améliorer encore le confort thermique été comme hiver. Situé au Pré-Saint-Gervais, dans un environnement recherché pour son atmosphère de village aux portes de Paris, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable et vivant. Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants et marchés accessibles à pied, tout en conservant une ambiance résidentielle calme et conviviale. À proximité des transports et des espaces verts, le secteur séduit particulièrement pour son équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité. Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat, un investissement locatif de qualité ou une résidence principale optimisée avec un extérieur exceptionnel. Ballon d’eau chaude récent (2025) Petite copropriété ancienne (Charges annuelles ≈ 1 335 € / an) Réflexion énergétique en cours (copropriété)