Appartement à vendre, 38m², Montrouge

Description

Appartement T2 neuf avec balcon et parking à Montrouge Situé à Montrouge, cet appartement T2 neuf offre une surface habitable de 38,58 m² pour un prix de 370 000 €. Il se trouve au 2e étage d'un immeuble en cours de construction, dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Ce logement moderne bénéficie d'un cadre urbain dynamique tout en proposant un confort contemporain. Composé de deux pièces principales, dont une chambre, ce bien est conçu pour optimiser l'espace et faciliter la vie quotidienne. La surface utile de 42,47 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec un séjour de 50 m² et une cuisine intégrée. L'agencement favorise une circulation fluide et un aménagement personnalisé selon les besoins de ses futurs occupants. Le logement est exposé nord-est, offrant une luminosité agréable en matinée. Situé au 2e étage, il est desservi par un ascenseur, garantissant un accès aisé. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Un balcon de 7,78 m² prolonge l'espace de vie, permettant de profiter d'un extérieur privatif. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement en milieu urbain et apportant une valeur ajoutée notable à ce logement. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et des vitrages double et triple. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès à internet haut débit sont également disponibles, répondant aux exigences actuelles de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre de vie pratique et équilibré. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière thermique et phonique, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.