Maison à vendre, 108m², Arzon

Description

L'agence Pro vous propose en exclusivité cette très jolie maison neuve idéalement située en fond d'impasse dans un quartier calme et recherché entre bourg et Golfe. Cette maison construite en 2025 a été conçue avec des matériaux de qualité provenant essentiellement de Bretagne ou Grand Ouest pour vous offrir un confort de vie optimal et vous est présentée dans une décoration très soignée. Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud donnant sur une terrasse bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée de marque Schmidt vient compléter cet espace. Une chambre parentale d'une surface de 12m² avec salle d'eau privative (Aubade) et des wc indépendants avec lave mains assurent une vie de plain-pied. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres de belle taille dont les revêtements de sol sont déjà posés, une mezzanine permet de créer un coin lecture, bureau, salle de jeux tout en restant transformable très facilement en 5eme chambre si besoin, une salle de bains (Aubade) et des wc indépendants. En terme de rangement, vous pourrez compter sur un garage attenant d'une surface de 16m² carrelé et peint (avec accès au vide sanitaire) et fermé par une porte sectionnelle électrique. Vous serez séduits par le niveau de luminosité de cette maison avec ses deux baies vitrées côté Sud et une grande fenêtre panoramique à l'Ouest ainsi que par la qualité de l'emplacement qui promet un calme absolu, un sentiment de sécurité et vous garantit un accès facile et rapide aux commerces du centre bourg et aux sentiers pour de belles balades côtières sur le Golfe. Parmi ses prestations, vous observerez également le soin apporté aux aspects techniques. La maison répond aux normes Pmr et Re 2020. A ce titre, la maison dispose d'un plancher chauffant au rdc par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique que vous pourrez piloter en domotique via l'application Deltador et ainsi préparer votre maison à distance, d'une Vmc hygroréglable type B (double flux) et affiche un classement énergétique optimal A/A. La maison est construite sur vide sanitaire, couverte en ardoises naturelles, raccordée gravitairement au tout à l'égout et bénéficie d'une assurance dommage ouvrage et assurances décennales jusqu'en 2035. Pensée dans les moindres détails et livrée clés en main, la parcelle de terrain d'une surface de 305m² a été paysagée et engazonnée, des attentes électriques sont prévues pour personnaliser l'éclairage du jardin. Aux beaux jours une douche extérieure de retour de plages aidera à vous dessabler enfin l'aire de stationnement gravillonnée permettra de garer deux véhicules. Dernier avantage majeur : le gain financier important que vous réaliserez sur les frais de notaire. Vous bénéficierez de frais de notaire réduits à 2.5% s'élevant à 13400€ contre 41500€ pour un bien ancien. Pour toutes ses qualités d'emplacement, de confort, de potentiel habitable, cette maison répondra parfaitement à votre projet de résidence principale comme au projet de pied à terre de vos futures vacances ! Quartier recherché pour son calme, sa proximité du bourg et son accès facile aux sentiers côtiers